2017年房地产估价师《经营与管理》章节讲义2_第2页

　　例 题：

　　1. 下列房地产投资形式中，属于按经济活动类型划分的有( )。

　　a.居住物业开发投资 b.商业物业投资 c. 土地开发投资

　　d.房地产开发投资 e. 房地产经营投资

　　答案：cde

　　解析：a、b选项属于按物业类型划分的。

　　2.( )的市场最具潜力，投资风险也相对较小。

　　a.居住物业 b.商用物业 c.工业物业 d..出租物业

　　答案：a

　　解析：居住物业表现为开发投资，市场最具潜力，投资风险也相对较小。

　　3. 对于收益性房地产来说，从建筑物竣工之日算起，在正常市场和正常运营状态下，净收益大于零的持续时间称为( )。

　　a.设计寿命 b.经济寿命 c.法定寿命 d.自然寿命

　　答案：b

　　解析：经济寿命的概念

　　4.地铁站的建成使周边写字楼的租金显著提高，这说明房地产投资具有( )的特性。

　　a.变现性差 b.易受政策影响 c.依赖专业管理 d.效益外溢和转移

　　答案：d

　　解析：房地产投资收益状况受其周边物业、城市基础设施与市政公用设施和环境变化的影响。