2017房地产估价师经营与管理知识点精析：第六节房地产市场结构与指标_第2页

　　㈡需求指标

　　⑴国内生产总值(GDP)，是按市场价格计算的一国(或地区)所有常住单位在一定时期内生产活动的最终成果。三种表现形态：价值形态、收入形态和产品形态。价值形态：是所有常住单位在一定时期内生产的全部货物和服务价值超过同期投入的全部非固定资产货物和服务价值的差额，即所有常住单位的增加值之和;收入形态：是所有常住单位在一定时期内创造并分配给常住单位和非常住单位的初次收入之和;产品形态：是所有常住单位在一定时期内最终使用的货物和服务价值减去货物和服务进口价值。三种计算方法，即生产法、收入法和支出法。三种方法分别从不同的方面反映国内生产总值及其构成。

　　⑵人口数，指一定时点、一定地区范围内有生命的个人总和，包括户籍人口、常住人口、现有人口。其中，户籍人口是在某地户籍管理机关登记有常住户口的人;常住人口：指经常居住在某地的人口;现有人口：指在规定的标准时点下，在这个地区居留的人口。常住人口与一个地区的社会经济关系更为密切。

　　⑶城市家庭人口，指居住在一起，经济上合在一起共同生活的家庭成员。凡计算为家庭人口的成员其全部收支都包括在本家庭中。

　　⑷就业人员数量，指从事一定社会劳动并取得劳动报酬或经营收入的人员数量，包括在岗职工、再就业的离退休人员、私营业主、个体户主、私营和个体就业人员、乡镇企业就业人员、农村就业人员、其他就业人员(包括民办教师、宗教职业者、现役军人等)。这一指标反映了一定时期内全部劳动力资源的实际利用情况，是研究国家基本国情国力的重要指标。

　　⑸就业分布。指按产业或职业分类的就业人员分布状况。

　　⑹城镇登记失业率，指城镇登记失业人员与城镇单位就业人员(扣除使用的农村劳动力、聘用的离退休人员、港澳台及外方人员)、城镇单位中的不在岗职工、城镇私营业主、个体户主、城镇私营企业和个体就业人员、城镇登记失业人员之和的比。

　　⑺城市家庭可支配收入，指家庭成员得到可用于最终消费支出和其它非义务性支出以及储蓄的总和，即居民家庭可用来自由支配的收人。它是家庭总收入扣除交纳的所得税、个人交纳的社会保障费以及记账补贴后的收入。

　　⑻城市家庭总支出，指除借贷支出以外的全部家庭支出，包括消费性支出、购房建房支出、转移性支出、财产性支出、社会保障支出。

　　⑼房屋空间使用数量，指按使用者类型划分的正在使用中的房屋数量。

　　⑽商品零售价格指数，是反映一定时期内城乡商品零售价格变动趋势和程度的相对数。商品零售物价的变动直接影响到城乡居民的生活支出和国家的财政收入，影响居民购买力和市场供需的平衡，影响到消费与积累的比例关系。

　　⑾城市居民消费价格指数，是反映一定时期内城市居民家庭所购买的生活消费品价格和服务项目价格变动趋势和程度的相对数。该指数可观察和分析消费品的零售价格和服务项目价格变动对职工货币工资的影响，作为研究职工生活和确定工资政策的依据。

　　㈢市场交易指标

　　⑴销售量(Houses Sold，HSt)，指报告期内销售房屋的数量，单位为建筑面积或套数。我国房地产开发统计中采用的销售面积包括当期增量房屋预售面积当期增量房屋现房销售面积。

　　⑵出租量(HRt)，指报告期内出租房屋的数量，单位为建筑面积或套数。我国房地产开发统计中的出租面积，指在报告期期末房屋开发单位出租的商品房屋的全部面积。

　　⑶吸纳量(AVt)，指报告期内销售和出租房屋的数量之和，单位为建筑面积或套数。

　　⑷吸纳率(Art)，指报告期内吸纳量占同期可供租售量的比例，以百分数表示。

　　⑸吸纳周期(Apt)，指按报告期内的吸纳速度(单位时间内的吸纳量)计算，同期可供租售量可全部被市场吸纳所需要花费的时间，单位为年、季度或月，在数值上等于吸纳率的倒数。

　　⑹预售面积指报告期末仍未竣工交付使用，但已签订预售合同的正在建设的商品房屋面积。

　　⑺房地产价格，指报告期房地产市场中的价格水平，通常用不同类型房屋的中位数价格表示。中国现有房地产价格统计，是基于各类物业平均价格的统计。

　　⑻房地产租金，指报告期房地产市场中的租金水平，通常用不同类型房屋的中位数租金表示。中国现有房地产租金统计，是基于各类物业平均租金的统计。

　　⑼房地产价格指数，是反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数。