房地产估价师经营与管理房地产金融与项目融资第九章同步习题_第2页

　　二、多项选择题(每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。全部选对的，得2分;错选或多选的，不得分;少选且选择正确的，每个选项得0.5分)

　　6.金融机构在进行资金融通时，通常考虑资金的( )。

　　A.保证性

　　B.安全性

　　C.盈利性

　　D.流动性

　　正确答案:BCD　

　　解题思路：金融机构在融出资金时，要遵循流动性、安全性和盈利性原则。

　　7.影响金融机构对房地产企业资信等级进行评价的主要指标有( )。 A.资金实力

　　B.企业信誉

　　C.企业偿债能力

　　D.企业获利能力

　　正确答案:ABCD　

　　解题思路：金融机构主要根据企业素质、资金实力、企业偿债能力、企业经营管理能力、企业获利能力、企业信誉、企业在贷款银行的资金流量和其他辅助指标，确定房地产开发企业的资信等级。

　　8.某笔房地产开发贷款的综合风险度与( )直接相关。

　　A.贷款额

　　B.企业信用等级

　　C.自有资金数量

　　D.项目风险等级

　　E.贷款期限

　　正确答案:BDE　

　　解题思路：某笔贷款的综合风险度与四项因素相关：信用等级系数、贷款方式系数、期限系数和项目等级系数。

　　9.按信托性质分类，房地产投资信托基金的类型有( )。

　　A.权益型

　　B.抵押型

　　C.伞形合伙

　　D.多重合伙

　　E.混合型

　　正确答案:CD　

　　解题思路：按照投资业务分类，房地产投资信托基金可分为权益型、抵押型和混合型。而按信托性质分类，房地产投资信托基金可分为伞形合伙和多重合伙两种。

　　10.按照融通资金承担风险和获得报酬的方式不同，可以将资金融通划分为( )。

　　A.直接融资

　　B.间接融资

　　C.权益融资

　　D.债务融资

　　E.安全融资

　　正确答案:CD　

　　解题思路：债务融资由于资金融出方不直承担项目投资的风险，其所获得的报酬是融资协议中所规定的贷款利息和有关费用，而权益融资的资金供给方与投资者共同承担投资风险，所希望获得的报酬，是项目投资所形成的可分配利润。