房地产估价师考试理论与方法试题及答案

　　单项选择题

　　1.下列估价业务中，估价机构可以承接的是(　)。

　　A.超出了估价机构业务范围的估价业务

　　B.估价机构的专业能力难以胜任的估价业务

　　C.估价机构的某些估价师与估价需求者有利害关系的估价业务

　　D.承接后出现很大执业风险的估价业务

　　『正确答案』C

　　『答案解析』本题考查的是不应承接估价业务的情形。有利害关系回避，选派其他没有利害关系的估价师进行评估。参见教材P398。

　　2.下列估价业务中，属于估价机构不应承接的业务的是(　)。

　　A.被动接受的估价业务

　　B.业主没有提供明确估价目的的业务

　　C.估价项目所处区位环境复杂的业务

　　D.超越资质等级的业务

　　『正确答案』D

　　『答案解析』本题考查的是不应承接估价业务的情形。选项D属于不应承接的估价业务。参见教材P397～399。

　　A.主动争取

　　B.主动接受

　　C.被动争取

　　D.被动接受

　　『正确答案』A

　　『答案解析』本题考查的是估价业务来源渠道。在估价机构多、竞争激烈的情况下，“主动争取”是估价业务的主要来源。参见教材P397。

　　4.下列选项中，属于按照估价目的划分的业务来源的是(　)。

　　A.商业银行委托的估价

　　B.税收估价

　　C.商业用房估价

　　D.工业用房估价

　　『正确答案』B

　　『答案解析』本题考查的是估价业务来源渠道。选项A属于按照不同类型的委托人或客户为来源的估价;选项CD属于按照不同估价对象为来源的估价。参见教材P397。

　　5.暂定期内的三级资质房地产估价机构，能承接的估价业务有(　)。

　　A.在建工程抵押估价业务

　　B.城市房屋征收补偿估价业务

　　C.该机构股东拥有的房地产抵押估价业务

　　D.正在使用中的星级宾馆抵押贷款评估业务

　　『正确答案』D

　　『答案解析』本题考查的是不应承接估价业务的情形。选项AB超出了资质范围;选项C是具有利益关联关系，需要回避，不能承接。暂定期内三级资质，五个不能做：公司上市，企业清算、司法鉴定、房屋征收、在建工程抵押。二级资质，前两不能做，三级资质(三司)，前三不能做。参见教材P398。

　　6.房地产估价分支机构应当以(　)名义承揽估价业务。

　　A.承接业务的房地产估价师

　　B.分支机构负责人

　　C.分支机构

　　D.设立该分支机构的估价机构

　　『正确答案』D

　　『答案解析』本题考查的是估价业务接洽与承接。分支机构应以设立该分支机构的估价机构的名义承接估价业务。参见教材P400。

　　7.关于明确估价基本事项的说法，错误的是(　)。

　　A.估价目的本质上由委托人的估价需要决定

　　B.价值时点由估价目的决定

　　C.估价对象由委托人指定的基础上，根据估价目的依法具体确定

　　D.价值类型由估价师决定

　　『正确答案』D

　　『答案解析』本题考查的是确定估价基本事项。估价对象不能简单地根据委托人的要求来确定，而应在委托人初步指定及提供有关情况和资料的基础上，根据已确定的估价目的依法具体确定，并应明确界定其范围，不得遗漏或虚构。价值类型与价值时点一样，在本质上既不是委托人决定的，也不是估价师决定的，而是由估价目的决定的。参见教材P402～407。

　　8.明确估价基本事项是估价的重要前提，不能明确估价基本事项的责任主要应归属于(　)。

　　A.估价委托人

　　B.估价利害关系人

　　C.估价师

　　D.估价对象的权利人

　　『正确答案』C

　　『答案解析』本题考查的是估价基本事项概述。估价基本事项不能明确的责任主要在估价师。参见教材P402。

　　9.确定估价对象及其范围和内容时，应根据已确定的(　)依法具体确定，并应明确界定其范围，不得遗漏或虚构。

　　A.估价原则

　　B.估价目的

　　C.估价方法

　　D.估价程序

　　『正确答案』B

　　『答案解析』本题考查的是估价对象的确定。估价对象应是估价师在委托人指定的基础上，根据已确定的估价目的依法具体确定，并应明确界定其范围，不得遗漏或虚构。参见教材P404。

　　10.房地产估价人员必须了解房地产的供求状况以及影响房地产价格的各种因素，并且应该不断提高自己的估价技能和丰富自己的估价经验，必须遵循严谨的(　)。

　　A.估价目的

　　B.估价程序

　　C.价值时点

　　D.估价作业日期

　　『正确答案』B

　　『答案解析』本题考查的是房地产估价程序的作用。估价师必须遵循科学、严谨、完整的估价程序。严格遵守估价程序，可以减少缺失差错，是对估价机构和估价师的保护。参见教材P396。