2019年房地产估价师经营与管理课后练习题及答案（二）

　　单项选择题

　　1、投资活动非常复杂，可以从不同的角度进行分类，按照(　)对投资进行分类，可将投资分为生产性投资和非生产性投资。

　　A、投资的经济用途

　　B、投资对象存在形式的不同

　　C、投资人能否直接控制其投资资金

　　D、投资期限或投资回收期长短

　　2、投资活动非常复杂，可以从不同的角度进行分类，按投资对象存在的形式不同，可以分为(　)。

　　A、金融投资和实物投资

　　B、短期投资和长期投资

　　C、直接投资和间接投资

　　D、生产性投资和非生产性投资

　　3、房地产投资分为土地开发投资、房地产开发投资和房地产经营投资，是按照(　)的不同进行划分的。

　　A、物业用途类型

　　B、投资对象存在形式

　　C、房地产投资主体

　　D、房地产业经济活动类型

　　4、下列物业中，属于特殊物业的是(　)。

　　A、在建工程

　　B、车站

　　C、购物中心

　　D、科技产业园区

　　5、房地产投资适合作为一种长期投资，关于其原因分析，错误的是(　)。

　　A、土地不会毁损

　　B、地上建筑物有耐久性

　　C、变现性差

　　D、土地使用期年限较长

　　6、每宗房地产的市场价值不同，是因为房地产具有(　)。

　　A、用途广泛性

　　B、异质性

　　C、弱流动性

　　D、长寿命性

　　7、买卖双方要经过多次搜寻或长时间议价才能完成房地产交易，这个过程反映了房地产的(　)。

　　A、不可移动性

　　B、适应性

　　C、弱流动性

　　D、相互影响性

　　8、下列房地产投资方式中，属于直接投资形式的是(　)。

　　A、购买房地产股票

　　B、购买商铺

　　C、购买房地产债券

　　D、购买住房抵押支持证券

　　9、房地产投资的形式，通常可分为直接投资和间接投资两类，下列投资行为中，属于房地产间接投资的是(　)。

　　A、购买房地产公司股票

　　B、购买土地使用权

　　C、购买新建商品住房

　　D、购买存量商品住房

　　10、下列房地产投资行为中，房地产投资管理经验丰富的机构投资者通常会选择的是(　)。

　　A、开发商品住宅

　　B、开发工业厂房

　　C、购买优良区位的新竣工物业

　　D、购买繁华区域的成熟物业

　　答案

　　单项选择题

　　1、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 本题考查的是投资概述。按投资的经济用途，可将投资分为生产性投资和非生产性投资。参见教材P2。

　　【答疑编号10693578,点击提问】

　　2、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 本题考查的是投资概述。按投资对象存在形式的不同，可将投资分为金融投资和实物投资。参见教材P2。

　　3、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 本题考查的是房地产投资概述。根据房地产业经济活动类型的不同，可以将房地产投资划分为从事土地开发活动的土地开发投资、从事各类房屋开发活动的房地产开发投资和从事各类房地产出租经营活动的房地产经营投资。参见教材P4。

　　4、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 本题考查的是房地产投资概述。物殊物业是指物业空间内的经营活动需要得到政府特殊许可得房地产，包括汽车加油站、飞机场、车站、码头、高速公路、桥梁、隨道等。参见教材P6。

　　5、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 本题考查的是房地产投资概述。选项C变现性差是房地产的特征之一，但不是房地产适于进行长期投资的原因。本题属于典型的文不对题。土地不会毁损，投资者在其上所拥有的权益通常在40年以上，而且拥有该权益的期限还可以依法延长;地上建筑物及其附属物也具有很好的耐久性。因此，房地产投资非常适合作为一种长期投资。参见教材P7。

　　6、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 本题考查的是房地产投资概述。房地产的异质性，也导致每宗房地产在市场上的地位和价值不可能一致。参见教材P8。

　　7、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 本题考查的是房地产投资概述。弱流动性就是指不容易转手或变现。房地产资产流动性差的原因，与房地产和房地产市场的本质特性密切关联。一方面，由于房地产的各种特征因素存在显著差异，购买者也会存在对种种特征因素的特定偏好，因此通常需要进行多次搜寻才能实现物业与购买者偏好的匹配;另一方面，对于同一物业而言，不同卖方和买方的心理承受价格都存在差异，因此只有经过一段时间的搜寻和议价，实现买卖双方心理承受价格的匹配，才有可能达成交易。而房地产价值量大所导致的买卖双方交易行为的谨慎，以及房地产市场的交易分散、信息不完备程度高等特点，又进一步延长了搜寻时间。参见教材P9。

　　8、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 本题考查的是房地产直接投资。房地产直接投资是指投资者直接参与房地产开发或购买的过程，参与有关管理工作，包括从取得土地使用权开始的开发投资和面向建成物业的置业投资两种形式。股票、证券类属于间接投资。参见教材P10。

　　9、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 本题考查的是房地产间接投资。房地产间接投资主要是指将资金投入与房地产相关的权益或证券市场的行为，间接投资者不需直接参与房地产开发经营工作，房地产间接投资包括投资房地产企业股票或债券、投资房地产投资信托基金、购买住房抵押支持证券。参见教材P11～13。

　　10、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 本题考查的是房地产直接投资。对于房地产机构投资者而言，缺乏房地产投资管理经验且具有低风险偏好的投资者，往往倾向于购买处于黄金地段的优质成熟物业，这类物业的购买价格高、收益水平较低但风险也低;而具备房地产投资管理经验的机构投资者，则更倾向于购买处于优良区位的新竣工甚至尚未竣工的物业，这类物业初始价值和收益水平较低，但随着投资者的持续资源投入和培育，物业价值和收益能力逐步提升，当达到成熟物业的状况时，投资者可能继续持有，也可能转让给前一类投资者。参见教材P11。