2019房地产估价师理论与方法备考课后习题（二）

　　单项选择题

　　1.房地产权利的种类中，属于债权的是( 　)。

　　A.地役权 B.土地使用权 C.抵押权 D.租赁权

　　2.( 　)是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利。

　　A.物权 B.债权 C.租赁权 D.所有权

　　3.( 　)是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的权利。

　　A.用益物权 B.担保物权 C.抵押权 D.租赁权

　　4.炫耀性物品是用以显示人们的身份和社会地位的物品。由于这种物品只有在高价位时才能起到炫耀的作用，所以其需求量与价格成(　)关系。

　　A.反方向变化 B.同方向变化 C.无变化 D.无法确定

　　5.当消费者收入增加时，会减少对(　)的需求。

　　A.正常商品 B.炫耀性物品 C.高档商品 D.低档商品

　　6.当消费者对某种房地产的偏好程度增强时，该种房地产的需求会(　)。

　　A.增加 B.减少 C.不变 D.无法确定

　　7.房地产开发商预期房地产价格未来会上升，则在制定投资计划时会增加开发量，从而会使未来的供给(　)，使其现期供给(　)。

　　A.增加，增加 B.减少，增加 C.增加，减少 D.减少，减少

　　8.在影响房地产价格的各种因素中，“城市化”属于(　)。(2005年试题)

　　A.社会因素 B.环境因素 C.人口因素 D.行政因素

　　9.当新用途的房地产价值-改变用途的必要支出及应得利润大于现用途的房地产价值时应以( 　)为前提进行估价。

　　A.保持现状 B.装饰装修改造 C.转换用途 D.重新利用

　　10.某可比实例的成交价格为2400元/㎡，建筑面积100㎡，首期付款12万元，其余半年后支付8万元，1年后支付4万元。已知年利率为10%，则该可比实例的实际价格为(　) 元/㎡。

　　A.2290.91 B.2326.41 C.2344.16 D.2308.66

　　答案

　　单项选择题

　　1. D 【解析】：参见教材P51 2. A 【解析】：参见教材P51

　　3. A 【解析】：参见教材P51 4. B 【解析】：参见教材P83

　　5. D 【解析】：参见教材P84 6. A 【解析】：参见教材P84

　　7. C 【解析】：参见教材P86 8. A 【解析】：影响房地产价格的社会因素：政治安定状况、社会治安状况、房地产投机、城市化。参见教材P141

　　9. C 【解析】：参见教材P161

　　10. B 【解析】：该可比实例的实际价格=[120000+80000/(1+10%)0.5+4/(1+10%)]/100=2326.41(元/㎡)。

　　参见教材P180