2019房地产估价师理论与方法备考课后习题（一）

　　单选题

　　1 、下列有关专业房地产估价的概念，表述错误的是( )。

　　A、接受估价委托的房地产估价机构是估价当事人

　　B、估价目的、估价对象、价值时点等被称为估价基本事项

　　C、房地产估价的“分析”是“判断”和“测算”的基础

　　D、房地产估价的“判断”是“测算”的基础

　　2 、下列有关房地产 “ 估价 ” 和 “ 评估 ” 的异同，表述错误的是( )。

　　A、一般情况下，估价和评估可以不做区分，能够交换使用B、相对于价值或价格分析、测算和判断活动而言，评估的含义更加精准、明确C、房地产评估可以包括房屋工程质量评估、房屋完损状况评估等D、房地产估价应建立在房屋工程质量、完损状况、使用功能等评估的基础上

　　3 、房地产估价的本质，是评估房地产的( )。

　　A、价值

　　B、价格

　　C、成本

　　D、造价

　　4 、下列有关房地产估价与定价，表述正确的是( )。

　　A、估价与通常意义上的定价没有本质不同

　　B、估价师进行估价，是将客观存在的房地产价值揭示出来

　　C、估价师进行估价，是代替市场定价而不是模拟市场定价D、估价师是运用自己的专业知识和实践经验去“发明”或“创造”房地产价值

　　5 、下列有关房地产估价的表述正确的是( )。

　　A、估价是提供价值意见而不是作价格保证。因此，估价师和估价机构可以不负任何责

　　任

　　B、估价是提供价值意见而不是作价格保证。因此，对于咨询性或参考性的估价专业意见，估价师和估价机构可以不负任何责任C、估价是提供价值意见而不是作价格保证。因此，对于咨询性或参考性估价专业意见，估价师和估价机构可以不负任何责任，但对于鉴证性或证据性的估价专业意见，估价师和估价机构要承担责任D、对于咨询性或参考性的估价专业意见和鉴证性或证据性的估价专业意见，估价师和估价机构都要承担一定的法律责任

　　6、某宗土地面积为 2000m2，城市规划规定的限制指标为：容积率 3，建筑密度 30%，在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列建设方案中最可行的是( )。

　　A、建筑物地面一层建筑面积为 800m2，总建筑面积为 5000m2

　　B、建筑物地面一层建筑面积为 1400m2，总建筑面积为 5000m2

　　C、建筑物地面一层建筑面积为 600m2，总建筑面积为 5500m2

　　D、建筑物地面一层建筑面积为 600m2，总建筑面积为 2500m2

　　7、在特定的房地产上，既有物权又有债权的，应优先保护( )。

　　A、债权

　　B、物权

　　C、二者皆可

　　D、二者皆不

　　8、下列房地产权利的种类中，属于用益物权的是( )。

　　A、租赁权

　　B、地役权

　　C、抵押权

　　D、所有权

　　9、下列房地产权利的种类中，属于债权的是( )。

　　A、地役权

　　B、土地使用权

　　C、抵押权

　　D、租赁权

　　10、一般的无形资产主要是权益的价值。下列选项中，不属于无形资产的是( )。

　　A、专利权

　　B、专有技术

　　C、商标权

　　D、房地产

　　答案

　　1、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 本题考查的是房地产估价的含义。选项 D 错误，房地产估价的“测算”是“判断”的基础。参见教材 P3。

　　2、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 本题考查的是估价与评估的异同。相对于价值或价格分析、测算和判断活动而言，估价的含义更加精准、明确。参见教材 P4。

　　3、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 本题考查的是房地产估价本质上是评估房地产价值。房地产评估的是房地产的价值而不是价格。参见教材 P5。

　　4、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 本题考查的是房地产估价的特点。选项 A 错误，估价与通常意义上的定价有本质不同;选项 C 错误，房地产估价应是模拟市场定价而不是代替市场定价;选项 D 错误，估价师是运用自己的专业知识和实践经验去“发现”或“探测”房地产价值，而不是去“发明”或“创造”房地产价值。参见教材 P6～7。

　　5、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 本题考查的是房地产估价是提供价值意见。根据提供的专业意见的用途和作用，可以分为两种不同性质的估价：一是鉴证性估价(或称证据性估价、公正性估价)，二是咨询性估价(或称参考性估价)。在这两种不同性质的估价中，估价机构和估价师都要承担一定的法律责任，但鉴证性估价承担的法律责任一般要大于咨询性估价承担的法律责任。参见教材 P7。

　　6、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 本题考查的是房地产权益的含义。该宗地土地面积 2000m2，建筑密度30%，故建筑物的基底总面积为 600m2，容积率为 3，故总建筑面积可以为 6000m2，从方案可行性角度，符合要求的只有选项 C。参见教材 P50。

　　7、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 本题考查的是房地产权益的含义。在特定的房地产上，既有物权又有债权的，优先保护物权。参见教材 P52。

　　8、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 本题考查的是房地产权益的含义。用益物权包括建设用地使用权、宅基地使用权、土地承包经营权、地役权。参见教材 P52。

　　9、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 本题考查的是房地产权益的含义。租赁权属于债权。参见教材 P52。

　　10、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 本题考查的是房地产权益的含义。一般的无形资产主要是权益的价值。如著作权(版权)、专利权、专有技术、商标专用权、特许权、商誉、有价证券(股票、债券)等，通常不具有实物形态，有的虽然依附在某种实物上，但该实物本身的好坏对其价值影响不大，甚至可以忽略不计。参见教材 P52。