2018年房地产估价师考试理论与方法精选训练题（3）

　　单项选择题

　　1 、一般的无形资产主要是权益的价值。下列选项中，不属于无形资产的是( 　 )。

　　A、专利权

　　B、专有技术

　　C、商标权

　　D、房地产

　　2 、下列选项中，不属于房地产区位因素的是( 　 )。

　　A、位置

　　B、房地产的用途

　　C、交通、环境、景观

　　D、房地产的外部配套设施

　　3 、在不同的地域，房地产也有不同的名称，我国香港地区，通常称房地产为( 　 )。

　　A、不动产

　　B、物业

　　C、楼盘

　　D、房屋

　　4 、下列选项中，不属于房地产存在形态的是( 　 )。

　　A、土地

　　B、建筑物

　　C、房地

　　D、权益

　　15 、房地产的( 　 )特性，是房地产有别于其他财产的主要之处。

　　A、价值较大

　　B、相互影响

　　C、不可移动

　　D、难以变现

　　6 、形成每宗房地产独有的自然地理位置和社会经济位置，使得不同房地产之间有区位优劣之分是因为房地

　　产( 　 )特性。

　　A、不可移动商业、旅游、娱乐用地为 50 年，综合或者其他用地为 50 年

　　C、居住用地 70 年，工业用地为 50 年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为 50 年，

　　商业、旅游、娱乐用地为 40 年，综合或者其他用地为 50 年

　　D、居住用地 70 年，工业用地为 40 年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为 50 年，

　　商业、旅游、娱乐用地为 50 年，综合或者其他用地为 40 年

　　18 、建设用地使用权期间届满后，建设用地使用权自动续期的是( 　 )用地。

　　A、工业用地

　　B、教育、科技、文化

　　C、卫生、体育用地

　　D、居住

　　9 、某居住用地的使用权为 0 70 年，作为居住用地使用了 0 10 年，后该地块土地规划性质变更为商业用途，产

　　权人出让该土地使用权并用于商业用途，已知商业用地的最高土地使用年限为 0 40 年。则该土地受让人的使用

　　期限不得超过( 　 )年。

　　A、70

　　B、30

　　C、40

　　D、60

　　10 、房地产具有的独占性，是由于下列房地产的( 　 )特性引起。

　　A、寿命长久

　　B、供给有限

　　C、价值较大

　　D、易受限制

　　答案

　　1、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 本题考查的是房地产权益的含义。一般的无形资产主要是权益的价值。

　　如著作权(版权)、专利权、专有技术、商标专用权、特许权、商誉、有价证券(股

　　票、债券)等，通常不具有实物形态，有的虽然依附在某种实物上，但该实物本身的

　　好坏对其价值影响不大，甚至可以忽略不计。参见教材 P52。

　　2、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 本题考查的是房地产区位的含义。房地产的区位是指一宗房地产与其他

　　房地产或者事物在空间方位和距离上的关系，包括位置、交通条件、外部配套设施、

　　3、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 本题考查的是房地产的相关名称。中国香港地区通常使用“物业”这个词，

　　香港所讲的物业实质上是房地产。参见教材 P55。

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 本题考查的是房地产的基本存在形态。房地产有土地、建筑物、房地三

　　种基本存在形态。参见教材 P56。

　　5、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 本题考查的是不可移动。不可移动特性也称为位置固定性，是房地产最

　　重要的一个特性，也是房地产不同于其他财产的主要之处。参见教材 P58。

　　6、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 本题考查的是不可移动。由于不可移动，每宗房地产的日照、环境景观、

　　与其他地方(如市中心)的距离、对外交通、外部配套设施等，均有一定的相对稳定

　　的状态，从而形成了每宗房地产独有的自然地理位置和社会经济位置，使得不同房地

　　产之间有区位优劣差别。参见教材 P59。

　　7、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 本题考查的是寿命长久。建设用地使用权出让的最高年限，居住用地为

　　70 年，工业用地为 50 年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为 50 年，商业、旅游、

　　娱乐用地为 40 年，综合或者其他用地为 50 年。参见教材 P60。

　　8、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 本题考查的是寿命长久。建设用地使用权期间届满的，除了住宅建设用

　　地使用权自动续期之外，非住宅建设用地使用权人未申请续期，或者虽然申请续期但

　　未获批准的，建设用地使用权由国家无偿收回。参见教材 P60。

　　9、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 本题考查的是寿命长久。以出让方式取得建设用地使用权的，转让房地

　　产后，受让人的使用期限不得超过原出让合同约定的使用期限减去原土地使用者已经

　　使用期限后的剩余期限。应该还有 60 年的使用年限，但是本题的土地性质改变，成为

　　商业用地，所以该用地的最高土地年限是 40 年。参见教材 P60。

　　1、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 本题考查的是供给有限。房地产的供给有限性，使得房地产具有独占性。

　　参见教材 P61。