2018年房地产估价师考试理论与方法精选训练题（2）

　　房地产及其描述

　　一、单项选择题

　　1 1 、按照基础设施完备程度和场地平整程度，熟地可以分为 “ 五通一平 ” ，其不包括( 　 )。

　　A、电力

　　B、燃气

　　C、通信

　　D、场地平整

　　2 2 、房地产是( 　 )三者的结合体。

　　A、实物、权益、区位

　　B、实物、区位、拥有者

　　C、实物、权益、拥有者

　　D、权益、区位、拥有者

　　3 3 、下列选项中，不符合构筑物定义的是( 　 )。

　　A、储藏室

　　B、围墙

　　C、隧道

　　D、道路

　　4 4 、从房地产估价角度来说，下列对 “ 建筑物 ” 的描述正确的是( 　 )。

　　A、包括房屋和构筑物两大类

　　B、仅包括房屋，不包括构筑物

　　C、仅包括构筑物，不包括房屋

　　D、仅仅指房屋

　　5 5 、下列选项中，不符合房地产实物要素的是( 　 )。

　　A、土地

　　B、建筑物

　　C、地上其他定着物

　　D、权益

　　6 6 、房地产所有权有单独所有、共有和( 　 )三种。

　　A、建筑物区分所有权

　　B、建筑物共同共有权

　　C、建筑物按份共有权

　　D、私有权

　　7 7 、某宗土地面积为 2000m 2 2 ，城市规划规定的限制指标为：容积率 3 3 ，建筑密度 30 %，在单位建筑面积所获得

　　的利润相同的条件下，下列建设方案中最可行的是( 　 )。

　　A、建筑物地面一层建筑面积为 800m 2 ，总建筑面积为 5000m 2

　　B、建筑物地面一层建筑面积为 1400m 2 ，总建筑面积为 5000m 2

　　C、建筑物地面一层建筑面积为 600m 2 ，总建筑面积为 5500m 2

　　D、建筑物地面一层建筑面积为 600m 2 ，总建筑面积为 2500m 2

　　8 8 、在特定的房地产上，既有物权又有债权的，应优先保护( 　 )。

　　A、债权B、物权

　　C、二者皆可

　　D、二者皆不

　　9 9 、下列房地产权利的种类中，属于用益物权的是( 　 )。

　　A、租赁权

　　B、地役权

　　C、抵押权

　　D、所有权

　　10 、下列房地产权利的种类中，属于债权的是( 　 )。

　　A、地役权

　　B、土地使用权

　　C、抵押权

　　D、租赁权

　　答案

　　答案部分

　　一、单项选择题

　　1、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 本题考查的是按开发程度划分的种类。“五通一平”一般是指具备道路、

　　给水、排水、电力、通信等基础设施条件以及场地平整。参见教材 P68。

　　2、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 本题考查的是房地产的定义。房地产是指土地、建筑物及其他相关定着

　　物，是实物、权益、区位的结合体。参见教材 P46。

　　3、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 本题考查的是土地、建筑物和其他相关定着物的含义。构筑物是指人们

　　一般不直接在里面进行生产和生活活动的工程实体或附属建筑设施，如烟囱、水塔、

　　围墙、道路、桥梁等。参见教材 P48。

　　4、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 本题考查的是土地、建筑物和其他相关定着物的含义。房地产估价中一

　　般将建筑物作广义理解，指用建筑材料构筑的空间和实体。房屋是指有基础、墙体、

　　门窗和顶盖，起着挡雨、保温隔热、抵御他人或野兽侵扰等作用，供人们在其内部进

　　行生活和生产活动的建筑空间，如住宅、商店、办公楼、宾馆、厂房、仓库等。构筑

　　物是指人们一般不直接在其内部进行生活和生产活动的工程实体或附属建筑设施，如

　　烟囱、水塔、围墙、道路、桥梁等。参见教材 P48。

　　5、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 本题考查的是房地产实物的含义。房地产的实物：是指房地产中看得见、

　　摸得着的部分，例如，土地的形状、地形、地势、地基、土壤、平整程度，建筑物的

　　外观、结构、设备、装饰装修。参见教材 P49。

　　6、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 本题考查的是房地产权益的含义。房地产所有权有单独所有、共有、建

　　筑物区分所有权三种。参见教材 P50。

　　7、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 本题考查的是房地产权益的含义。该宗地土地面积 2000m 2 ，建筑密度

　　30%，故建筑物的基底总面积为 600m 2 ，容积率为 3，故总建筑面积可以为 6000m 2 ，

　　从方案可行性角度，符合要求的只有选项 C。参见教材 P50。

　　8、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 本题考查的是房地产权益的含义。在特定的房地产上，既有物权又有债

　　权的，优先保护物权。参见教材 P52。

　　9、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 本题考查的是房地产权益的含义。用益物权包括建设用地使用权、宅基

　　地使用权、土地承包经营权、地役权。参见教材 P52。

　　10、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 本题考查的是房地产权益的含义。租赁权属于债权。参见教材 P52。