2018年房地产估价师考试理论与方法知识点精选题（3）_第2页

　　答案部分

　　一、单项选择题

　　1、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】

　　本题考查的是价值时点原则。要以原价值时点的状况为准，才能检验原估价结果是否合理。参见教材P162。

　　2、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】

　　本题考查的是价值时点原则。A价值时点还是原来的估价结果对应的时间(在过去);B价值时点在现在;而估价对象都是过去和现在价值差;C价值时点和估价对象都是现在;D补偿标准是现在给，房地产状况是未来的期房。参见教材P162。

　　3、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】

　　本题考查的是价值时点原则。投保了火灾险的建筑物被烧毁后，评估其价值损失或损失程度时，通常是估计将损毁后的状况恢复到损毁前的状况，在现行的国家财税制度和市场价格体系下的必要费用。参见教材P162。

　　4、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】

　　本题考查的是替代原则。替代原则要求估价结果与估价对象的类似房地产在同等条件下的价值或价格偏差在合理范围内。参见教材P164。

　　5、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】

　　本题考查的是替代原则。整个比较法可以说是以替代原理为基础的。参见教材P165。

　　二、判断题

　　1、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产估价原则的含义。不同估价目的的估价或评估的价值类型不同，应遵循的估价原则可能有所不同。参见教材P153。

　　2、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产估价原则的作用。房地产估价原则可以使不同的房地产估价师对房地产估价的基本前提具有一致性，从而结合估价方法的测算就可以评估出一个更加精准的价值。参见教材P154。

　　3、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】

　　本题考查的是合法原则。合法原则要求估价结果是在依法判定的估价对象状况下的价值或价格。参见教材P155。

　　4、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】

　　本题考查的是合法原则。从理论上讲，任何状况的房地产都可以成为估价对象，只是必须做到评估价值与依法判定的房地产状况相匹配。参见教材P156。

　　5、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】

　　本题考查的是合法原则。合法原则意并不味着只有合法的房地产才能成为估价对象，而是指依法判定估价对象是哪种状况的房地产，就应将其作为那种状况的房地产来估价。参见教材P156。