2018年房地产估价师考试理论与方法章节知识点训练题(9)

　　多项选择题

　　1、长期趋势法除了用于推测、判断房地产的未来价格外，还可用于(　)等。

　　A、收益法中预测未来的租金

　　B、比较法中对可比实例成交价格进行交易情况调整

　　C、填补某些房地产历史价格资料的缺乏

　　D、比较、分析两宗(或两类)以上房地产价格的潜力

　　E、成本法中确定房地产的重新购建价格

　　2、某类房地产2007 ～2011 年的价格见下表，关于平均增减量法适用条件及其价格趋势值的说法，正确的有(　)。(2012年真题)

　　某类房地产2007 ～2011 年的价格

　　A、房地产价格的变动过程应是持续上升或持续下降的

　　B、各期房地产价格上升或下降的数额应大致相同

　　C、2010 年的价格趋势值为 6900 元/㎡

　　D、2011 年的价格趋势值为 7253 元/㎡

　　E、2012 年的价格趋势值为 7634 元/㎡

　　3、长期趋势法主要包括(　)。

　　A、数学曲线拟合法

　　B、平均增减量法

　　C、平均发展速度法

　　D、移动平均法

　　E、分数修正法

　　判断题

　　1、由于越接近所预测的价格对应的时间的增减量对预测越重要，所以如果能用不同的权重对过去各期的增减量予以加权后再计算其平均增减量，就能使预测的价格更接近或符合实际。(　)

　　对

　　错

　　2、平均增减量法并不适合房地产价格的变动过程是持续上升或持续下降的，并且各期上升或下降的数额大致相同的条件。(　)

　　对

　　错

　　3、房地产价格上涨(或下降)趋势的强弱与房地产目前的价格高低无关。目前价格高的房地产，其价格上涨可能较缓慢，而价格低的房地产，其价格上涨趋势可能较强劲。(　)

　　对

　　错

　　4、目前房地产价格水平越高，则房地产价格上涨趋势越强。(　)

　　对

　　错

　　5、加权移动平均法是将估价时点前每若干时期的房地产价格的实际值采用类似简单移动平均法的方法进行趋势估计，再经过加权之后求出趋势值。(　)

　　对

　　错

　　6、指数修匀法是以本期的实际值和对将来的预测值为根据，经过修匀之后得出下一时期预测值的一种预测方法。(　)

　　对

　　错

　　7、长期趋势法适用对象是价格有明显季节波动的房地产，适用的条件是拥有估价对象或类似房地产较长时期的历史价格资料，而且所拥有的历史价格资料必须真实。(　)

　　对

　　错

　　8、运用平均发展速度法进行预测的条件是，房地产价格的变动过程是持续上升或持续下降的，并且各期上升或下降的数额大致相同。(　)

　　对

　　错