2018年房地产估价师考试理论与方法训练题（2）

　　1、下列关于建筑物寿命和经过年数的说法中，正确的是(　　)。

　　A.建筑物的经济寿命短于自然寿命，有效经过年数也短于实际经过年数

　　B.建筑物的经济寿命长于自然寿命，有效经过年数也可能长于实际经过年数

　　C.建筑物的经济寿命与自然寿命相等，有效经过年数与实际经过年数也相等

　　D.建筑物的经济寿命短于自然寿命，有效经过年数可能短于也可能长于实际经过年数

　　【正确答案】：D

　　2、关于房地产估价误差的说法，错误的是(　　)。

　　A.判断评估价值的误差大小或者准确性，理论上是将其与真实值进行比较

　　B.估价会有误差，可用一般物理量测量的误差标准来要求估价的误差标准

　　C.所有的评估价值都有误差，因此可以说所有的评估价值都是近似值

　　D.估价误差应有一定的限度，因此需要确定合理的误差范围

　　【正确答案】：B

　　3、某建筑物的建筑面积为2000㎡，占地面积为3000㎡，现在重新获得该土地的价格为800元/㎡，建筑物重置价格为900元/㎡，而市场上该类房地产正常交易价格为1800元/㎡。则该建筑物的成新率为(　　)。

　　A.44%

　　B.50%

　　C.67%

　　D.86%

　　【正确答案】：C

　　4、房地产之所以能够以价格进行衡量，是因为具有(　　)。

　　A.供给、需求、利用状况

　　B.价值、使用价值、供求

　　C.有用性、稀缺性、有效需求

　　D.权利、租金、利率

　　【正确答案】：C

　　5、收益法适用的条件是房地产的(　　)。

　　A.收益能够准确预测

　　B.风险能够准确预测

　　C.收益或风险其一可以准确预测

　　D.收益和风险都能够准确预测

　　【正确答案】：D

　　6、评估期房的价值时，(　　)。

　　A.估价时点为现在，估价对象为现时状况

　　B.估价时点为现在，估价对象为未来状况

　　C.估价时点为未来，估价对象为未来状况

　　D.估价时点为未来，估价对象为现时状况

　　【正确答案】：B

　　7、下面对假设开发法适用条件的表述最为准确的为(　　)。

　　A.新开发房地产项目

　　B.用于出售用途的房地产项目

　　C.具有投资开发或再开发潜力的房地产

　　D.用于投资或再开发的房地产

　　【正确答案】：C

　　8、在国有建设用地使用权挂牌出让中，为竞买人确定报价提供参考依据的估价，一般是评估(　　)。

　　A.挂牌底价

　　B.正常市场价格

　　C.竞买人可承受的最高价

　　D.最可能的成交价

　　【正确答案】：C

　　9、估价上的折旧注重的是(　　)。

　　A.原始取得价值的减价修正

　　B.原始取得价值的摊销与回收

　　C.重置价值的摊销与回收

　　D.资产市场价值的真实减损

　　【正确答案】：D

　　10、某宗房地产的收益年限为40年，预测未来3年的净收益分别为17万元、18万元、19万元，从第4年起，每年的净收益将稳定在20万元左右，如果资本化率为9%，则该房地产的收益价格为(　　)万元。

　　A.195

　　B.210

　　C.213

　　D.217

　　【正确答案】：B