2016年房地产估价师考试理论与方法多选练习题(4)

　　2016年房地产估价师考试理论与方法多选练习题(4)

　　.如果某房地产现状价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额，则应以(　)进行估价。(年试题)

　　A.保持现状前提

　　B.装修改造前提

　　C.转换用途前提

　　D.重新利用前提

　　答案：A

　　解析：这是最佳最高原则的体现。

　　.运用收益法评估房地产价值时，要求利用与估价对象所在区域相同或相似房地产的客观收益来推算估价对象预期收益，这主要是依据房地产估价中的(　)。

　　A.合法原则B.最高最佳使用原则

　　C.替代原则

　　D.公平原则

　　答案：C

　　解析：替代原则要求房地产估价结果不得不合理偏离类似房地产在同等条件下的正常价格。

　　.某估价机构于年月日至日为某房地产抵债进行了评估，估价时点为年月日。因估价结果有争议，年月日进行复估，则复估的估价时点为(　)。(年试题)

　　A.年月日

　　B.年月日

　　C.签订估价委托合同之日

　　D.估价人员与委托人商定的某日

　　答案：A

　　解析：要以原估价时点时的状况为准，才能检验原估价结果是否合理。

　　.当现状房地产的价值小于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额时，应以(　)进行估价。(年试题)

　　A.保持现状前提

　　B.装修改造前提

　　C.转换用途前提

　　D.重新利用前提

　　答案：D

　　解析：这道题大家一定要审清题，当现状房地产的价值“小于”新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额时，年试题同样有类似的题目，但年题干中是“大于”，一字之差题意相反。如果当现状房地产的价值小于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额应考虑重新利用。