2016年房地产估价师考试理论与方法多选练习题(2)

　　2016年房地产估价师考试理论与方法多选练习题(2)

　　.房地产自身因素可再分为(ABD)。

　　A.区位因素

　　B.实物因素

　　C.人口因素

　　D.权益因素

　　E.经济因素

　　.房地产外部因素可再分为(ABCD)。

　　A.人口因素

　　B.制度政策因素

　　C.经济因素

　　D.社会因素

　　E.权益因素

　　.对房地产价格影响因素的另一种分类，是分为(ADE)三个层次。

　　A.一般因素

　　B.国际因素

　　C.经济因素

　　D.区域因素

　　E.个别因素

　　.房地产区位因素是一个综合性因素，如果对其进行分解，可分为(ABDE)等方面。

　　A.位置

　　B.交通

　　C.面积

　　D.外部配套设施

　　E.环境景观

　　.工业房地产的区位影响因素主要考虑(BCE)。

　　A.临街状况

　　B.动力是否易于取得

　　C.废料处理是否方便

　　D.接近大自然

　　E.产品原料的获取方便程度

　　.某夫妻共有一套成本价购买的房改房，现因离婚进行财产分割的需要而委托房地产估价机构评估该套房改房的价格，则较合理的估价结果是(　)。(年试题)

　　A.现时该房改房上市交易的正常价格扣除受让方应缴纳的土地使用权出让金

　　B.现时该房改房上市交易的正常价格

　　C.现时该房屋的房改成本价

　　D.当时该房屋的房改成本价

　　答案：B