2016年注册房地产估价师《理论与方法》判断题模拟（六）

　　判断题(共15题，每题1分。请根据判断结果，在答题卡上涂黑其相应的符号，用“√”表示正确，用“×”表示错误。不答不得分，判断错误扣1分，本题总分最多扣至零分)

　　1、在任何时候，估价委托人既是估价报告使用者，又是估价利害关系人。(　)

　　2、任何一个估价项目都有估价目的。( 　)

　　3、市场法的估价结果普遍高于收益法的估价结果，说明房地产价格有一定的泡沫。( 　)

　　4、房地产的在用价值一般小于房地产的市场价值。( 　)

　　5、房地产作价入股估价应当采用谨慎价值标准。( 　)

　　6、一般情况下，商场与住宅相比，楼层对价格的影响比朝向对价格的影响大。( 　)

　　7、在卖方市场下，增加卖方缴纳的税收一般会导致房地产价格上涨。( 　)

　　8、某房地产于2年前以抵押贷款的方式，贷款200万元，贷款期限5年，贷款成数六成，贷款年利率8%，以等本金方式按月偿还贷款本息。目前该房地产未设立法定优先受偿款权利下的价值为500万元，在没有其他债权限制下，该房地产的再次抵押价值为300万元。( 　)

　　9、在采用市场法进行城市房屋拆迁估价时，如果选取的可比实例是含有装修的房地产，则在建立比较基准时，应将可比实例中的装修价值扣除。(　)

　　10、在运用成本法估价时，房地产价格直接取决于其花费的成本，成本增加则房地产就价格就相应增高。(　)

　　11、某房地产的年有效毛收入为10万元，运营费用为2.5万元，有效毛收入乘数为10，则该房地产的综合资本化率为7.5%。( 　)

　　12、在假设开发法估价中，估价结果的可靠程度主要取决于是否能准确预测开发完成后的房地产价值以及需支出的成本、费用和税金等，而与判断房地产的开发利用方式无关。(　)

　　13、根据市场调查，获知某类房地产2003～2007年的价格逐年上涨，分别为：3500元/㎡、3700元/㎡、3950元/㎡、4250元/㎡、4550元/㎡，运用平均发展速度法预测，该类房地产2008年的价格高于4800元/㎡。(　)

　　14、划分路线价区段时，将可及性相当、地块相连的土地划为同一路线价区段。因此，两个路口之间的地段必然是同一个路线价区段。(　)

　　15、在搜集实例资料时，应考察它们是否受到不正常或人为因素的影响。受到这些因素影响的实例资料在估价时不可以采用。(　)

　　参考答案：×××√×　√√√√×　√×√××