2020年房地产估价师《理论与方法》章节知识点：第四章第二节

　　第二节　独立客观公正原则——首要原则

　　1.独立客观公正原则(掌握)：

　　独立——无利害关系 (与委托人及估价利害关系人)，不受他人影响，凭专业知识、实践经验和职业道德进行估价。

　　客观——在估价中不带着自己的情感、好恶和偏见，应按照事物的本来面目、实事求是 。

　　公正——在估价中不偏袒 估价利害关系人中的任何一方，坚持原则、公平正直。

　　2.该原则要求：

　　1)估价机构不依附 于他人、不受他人束缚 、具有独立法人地位。

　　2)估价机构和估价师应当与估价对象、委托人及估价利害人之间没有利害关系（除收估价费之外） ，否则应主动回避。

　　3)估价机构和估价师在估价中不受 委托人等外部 因素的干扰 ，不屈从于外部压力。

　　3.在估价操作层面：

　　1)估价师假设各方当事人均利己理性(“理性经济人”);

　　2)估价师应进行换位思考 ，以各利害关系人的角色和心态来考虑评估价值;

　　3)估价师以专家身份 来权衡评估价值，得出不偏袒任何一方估价利害关系人的评估价值。

　　【例题】房地产估价中，遵循独立客观公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在(　)的立场上，评估出一个对各方当事人来说都是公平合理的价值。

　　A.委托人

　　B.估价报告预期使用者

　　C.管理部门

　　D.中立

　　『正确答案』D

　　『答案解析』本题考查的是独立客观公正原则。独立客观公正原则要求站在中立的立场上，实事求是、公平正直地评估出对各方估价利害关系人均是公平合理的价值或价格。参见教材P155。

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