2019房地产估价师教材理论方法第十二考点：保存估价资料

保存估价资料

　　归档目的——建立估价档案和估价资料库，为今后的相关估价及管理工作奠定基础。便于解决日后估价纠纷;估价机构展现业绩;行业主管开展检查。

　　归档的内容包括：估价报告;估价委托书和估价委托合同;估价所依据的估价委托人提供的资料;估价项目来源和沟通情况记录;估价对象实地查勘记录;估价报告内部审核记录;估价中的不同意见记录;外部专业帮助的专业意见。

　　档案保存期限：

　　自估价报告出具日期起算，≥10年。

　　保存期届满而估价服务的行为尚未结束的，应当保存到估价服务结束为止。如抵押价值估价。

　　估价机构终止的，其估价报告及相关资料应当移交当地建设(房地产)行政主管部门或者其指定的机构。

　　【判断题】服务的行为尚未结束的，估价档案应保存至估价服务的行为结束为止。(　)

　　『正确答案』√

　　『答案解析』本题考查的是保存估价资料。估价档案保存期限自估价报告出具之日起计算，应不少于10年。估价档案保存已超过10年而估价服务尚未结束的，估价档案应保存至估价服务的行为结束为止。参见教材P417。

　　【单选题】某房地产估价机构向委托人甲出具了估价报告，估价作业期为2005年5月20日至5月30日，估价报告应用有效期为1年。2006年5月20日，甲利用该估价报告向银行申请办理了16年的抵押贷款，则该估价报告的存档期应不少于(　)年。

　　A.15　　　B.16

　　C.17　　　D.20

　　『正确答案』C

　　『答案解析』本题考查的是保存估价资料。出具已经有1年了，贷款16年期间都必须保存，合计17年。参见教材P418。

　　【单选题】某估价师于2008年9月27日向估价委托人交付了一份估价报告。该报告中有下列日期：估价作业日期2008年9月20日至26日，价值时点2008年9月23日，估价对象实地查勘日期2008年9月22日至23日，估价报告使用期限自2008年9月26日起半年。据此判断该报告出具日期为(　)。

　　A.2008年9月20日　　B.2008年9月23日

　　C.2008年9月26　　　D.2008年9月27日

　　『正确答案』C

　　『答案解析』本题考查的是保存估价资料。估价报告的出具时间是签名盖章后，估价机构注明致函日期，就是出具日期。20日肯定不是，才刚开始估价作业;23日也不是。报告中注明使用期限是08年9月26日起半年，说明报告的生效时间是从26日开始的，所以出具时间应该为26日。参见教材P418。

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