2019房地产估价师教材理论方法第十二考点：搜集估价所需资料

搜集估价所需资料

　　1.估价所需资料的分类(四类)：

　　①反映估价对象状况的资料;

　　②估价对象及类似房地产的交易、收益、开发成本等资料;

　　③对估价对象所在地区的房地产价格有影响的资料;

　　④对房地产价格有普遍影响的资料。

　　2.资料的具体类型取决于拟采用的估价方法：

　　①比较法应搜集交易实例资料;

　　②收益法主要搜集收益实例资料;

　　③成本法和假设开发法，主要搜集开发成本实例资料。

　　3.搜集资料的渠道(六渠道)：

　　①委托人提供;

　　②在实地查勘估价对象时获取;

　　③查阅估价机构自己的资料库;

　　④到有关政府部门和专业机构、单位查阅;

　　⑤询问有关知情人士;

　　⑥查阅有关报刊、网站等媒体。

　　4.估价师对资料的质疑

　　估价师应当对委托人提供的资料进行审慎检查，合理怀疑委托人提供的资料，必要时，应当对委托人提供的资料进行核实，对自己搜集的资料也应进行核实。

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