2018年房地产估价师考试章节辅导:房地产价格的含义和形成条件

第三章 房地产价格和价值

　　房地产估价是评估房地产的价值。理论上是价值决定价格，实践中是通过价格来了解价值。要做好房地产估价，不仅对房地产价值，而且对房地产价格都应有全面、深入、正确的认识。

第一节 房地产价格的含义和形成条件

　　一、房地产价格的含义○

　　含义：和平地获得他人的房地产所必须付出的代价——货币、实物、无形资产和其他经济利益。通常用货币表示，惯例上也是用货币形式偿付，但也可用实物等非货币形式偿付。

　　二、房地产价格的形成条件◎

　　房地产与其他经济物品一样，之所以有价格(价值)是因为它们有用、稀缺、且人们对它们有需求。房地产具有价格的前提条件：①有用性;②稀缺性;③有效需求。有效需求简称需求，是指有支付能力支持的需要——不但愿意购买而且有能力购买。分清需要与需求是非常重要的。需要不等于需求，需要只是一种要求或欲望，有支付能力支持的需要才是需求。 古今中外主要有以下6种分配方式：①武力;②礼让;③抽签;④排队;⑤计划;⑥价格。