2018年房地产估价师理论与方法考点:公式成本法的基本公式

　　成本法的基本公式：

　　成本法最基本的公式为：房地产价格=重新购建价格一折旧

　　新开发土地价格=取得待开发土地的成本+土地开发成本+管理费用+投资利息+销售费用十销售税费+开发利润

　　上式中：

　　开发完成后可转让土地面积的比率=开发完成后可转让土地面积的总面积/开发区用地总面积×100%

　　新开发区某宗土地的单价=(取得该用地的总代价+土地开发总成本+总管理费用+总投资利息+总销售费用+总销售税费+ 总开发利润)/(用地总面积×开发完成后可转让面积的比率)×用途、区位等因素调整系数

　　求取该荒地开发完成后可转让熟地平均单价的过程如下：

　　该荒地开发完成后可转让熟地的总价=取得该荒地的总代价十土地开发总成本 十总管理费用十总投资利息+

　　总销售费用+总销售税费+ 总开发利润

　　=取得该荒地的总代价十土地开发总成本 十总管理费用十总投资利息+可转让熟地的总价×销售费用、销售税费和开发利润的比率得出：

　　该荒地开发完成后可转让熟地的总价= (取得该荒地的总代价 十土地开发总成本十总管理费用十总投资利息)

　　1—销售费用、销售税费和开发利润的比率

　　该荒地开发完成后可转让熟地的平均单价=取得该荒地的总代价+土地开发总成本+总管理费用+总投资利息

　　(1—销售费用、销售税费和开发利润的比率)×可转让熟地面积

　　= (取得该荒地的总代价+土地开发总成本+总管理费用十总投资利息)

　　(1—销售费用、销售税费和开发利润的比率)×可转让熟地面积比率×该荒地总面积

　　新建房地价格=土地得成本+土地开发成本+建筑物建造成本+管理费用+投资利息+销售费用+销售税费+开发利润

　　新建建筑物价格=建筑物建造成本+管理费用+投资利息销售费用+销售税费+开发利润

　　旧房地价格=土地的重新取得价格+建筑物的重新购建价格—建筑物重新购建价格

　　旧建筑物价格=建筑物的重新购建价格—建筑物的折旧

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