2017年房地产估价师《房地产估价理论与方法》第十一章十二章高频考点

　　第十一章　地价评估和地价分摊

　　第一节　地租理论及测算

　　1.地价=地租/利息率;(P356)

　　2.地价=地租×购买年。(P356)

　　第二节　路线价法

　　1.路线价法的含义(P368)

　　2.路线价法的理论依据——替代原理。(P369)

　　3.路线价法与比较法的不同。

　　4.路线价法适用的估价对象，主要适用于城镇临街商业用地的估价。(P369)

　　5.选取标准临街宗地的具体要求(P370)

　　6.临街深度价格修正率表(P374)

　　7.计算临街土地的价值(P375～376)

　　第三节　城镇基准地价评估

　　基准地价的含义(P382)

　　第四节　基准地价修正法

　　宗地价格=适用的基准地价×土地市场状况调整系数×区位调整系数×用途调整系数×土地使用期限调整系数×容积率调整系数×土地开发程度调整系数×其他因素调整系数(P385)

　　第五节　补地价的测算

　　测算方法(P385)

　　补地价(单价)=新楼面地价×新容积率-旧楼面地价×旧容积率。

　　第六节　高层建筑地价分摊

　　1.按照建筑物面积进行分摊(P387)

　　2.按照房地产价值进行分摊(P388)

　　3.按照土地价值进行分摊(P390)