2017年房地产估价师《房地产估价理论与方法》第一章高频考点

　　第一章　房地产估价概论

　　第一节　对房地产估价的基本认识

　　1.所有的评估价值都有一定程度的误差。即评估价值＝真实价值＋误差。 (P9)

　　2.不能用一般物理量测量的误差标准来要求估价的误差标准 ，应允许估价有较大的误差，但估价的误差又要适度。(P9)

　　3.判断误差大小或者准确性，理论上是将评估价值与真实价值进行比较，实际中是将它与合格的估价师的重新估价结果进行比较。 (P9)

　　4.一种财产只有同时具有独一无二和价值较大两个特性 ，才真正需要专业估价。(P11)

　　第二节　对房地产估价的各种需要

　　1.中同目前与房地产有关的税种共10个，其中有5 个是专门针对房地产设置的税种，分别是房产税、城镇土地使用税、耕地占用税、契税、土地增值税，另外5个是具有普遍调节功能的税种，分别是营业税、城市维护建设税、企业所得税、个人所得税、印花税。除城镇土地使用税和耕地占用税因按照占地面积实行从量定额征收而不需要房地产估价外，其他税种在一定程度上都需要房地产估价。 (P16)

　　2.房地产租赁包括房屋租赁、土地租赁和土地使用权出租。(P22)

　　第三节　房地产估价的要素

　　1.估价假设。其作用一方面是规避估价风险，保护估价师和估价机构；另一方面是告知、提醒估价报告使用者在使用估价报告时注意，保护估价报告使用者。 (P34)

　　2.估价结果(P35)

　　(1)对鉴证性估价来说因要求其客观公正，估价师和估价机构不能在估价结果上让“客户满意”;不能在未估价之前就征求委托人或估价利害关系人对估价结果的意见，一般也不能在完成估价之前与他们讨论估价结果。

　　(2)估价结果可能带有估价师的个人因素，受估价师的专业水平和职业道德的影响，并且所要求的合理的估价结果和实际上的估价结果又都可能与估价对象在比较上进行交易的成交价格有所不同。

　　第四节　房地产估价职业道德

　　第五节　中国房地产估价行业发展