2017房地产估价师《理论与方法》知识串讲(4)

2017房地产估价师《理论与方法》知识串讲(4)

　　一、房地产的定义

　　房地产通俗地说是指房屋和土地，或者房产和地产。严谨意义上的房地产与不动产同义，是不动产的俗称，其定义在传统上一般是“土地及其附着物”。

　　由于建筑物比土地更“重要”，通常需要把建筑物从土地附着物中单列出来，将房地产定义为“土地以及建筑物和其他土地附着物”。

　　另外，同一房地产实物上往往同时存在着所有权、抵押权、地役权、租赁权等多种权利，房地产因不可移动使原本为外在因素的区位成了它的重要组成部分，因此，为了说明房地产既与家具、机器设备等动产有本质不同，又与商标、专利、著作权、特许经营权等无形资产有本质区别，通常强调房地产是实物、权益和区位的结合体。

　　房地产是指土地以及建筑物和其他土地附着物，是实物、权益和区位的结合体。

　　【2008年试题】房地产是指土地以及建筑物等土地附着物，是( )的结合体。

　　A.实体、权益、区位

　　B.实物、权益、区位

　　C.实物、权利、位置

　　D.实物、权益，位置

　　答案：B