2020房地产估价师《制度与政策》考点精练题：物业管理制度与政策

第九章　物业管理制度与政策

　　判断题(判断题每题0.5分。请根据判断结果，用“√”表示正确，用“×”表示错误。不答不得分，判断错误扣0.5分，本题总分最多扣至零分)

　　1.住宅专项维修资金应专项用于住宅共用部位、共用设备设施交付使用后的维修、更新、改造，不得挪作他用。(　)

　　『正确答案』×

　　『答案解析』本题考查的是住宅专项维修资金的使用。不是交付使用后，而是在保修期满后的维修、更新、改造。参见教材P225。

　　2.业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有。(　)

　　『正确答案』√

　　『答案解析』本题考查的是住宅专项维修资金制度。业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有。参见教材P225。

　　3.业主委员会作为业主大会的执行机构，可以在业主大会的授权范围内就某些物业管理事项做出决定，包括重大的物业管理事项的决定。(　)

　　『正确答案』×

　　『答案解析』本题考查的是业主大会制度。业主委员会作为业主大会的执行机构，可以在业主大会的授权范围内就某些物业管理事项做出决定，但重大的物业管理事项的决定只能由业主大会做出。参见教材P223。

　　4.业主之间在物业服务过程中发生的关系属于民事关系，可以采取行政手段进行管理。(　)

　　『正确答案』×

　　『答案解析』本题考查的是管理规约制度。业主之间在物业服务过程中发生的关系属于民事关系，不宜采取行政手段进行管理，《条例》规定管理规约对全体业主具有约束力。参见教材P224。

　　5.占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。(　)

　　『正确答案』√

　　『答案解析』本题考查的是业主的建筑物区分所有权。《物权法》规定，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。参见教材P222。

　　6.物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，计入物业服务支出或者物业服务成本。(　)

　　『正确答案』×

　　『答案解析』本题考查的是物业服务费用。物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。参见教材P227。

　　7.《物业管理条例》确立了业主大会和业主委员会并存，业主大会执行、业主委员会决策的制度。(　)

　　『正确答案』×

　　『答案解析』本题考查的是业主大会制度。《物业管理条例》确立了业主大会和业主委员会并存，业主大会决策、业主委员会执行的制度。参见教材P223。

　　8.建设单位制定的临时管理规约，不得侵害物业买受人的合法权益。(　)

　　『正确答案』√

　　『答案解析』本题考查的是管理规约制度。建设单位制定的临时管理规约，不得侵害物业买受人的合法权益。参见教材P224。

　　9.专项维修资金属业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。(　)

　　『正确答案』√

　　『答案解析』本题考查的是住宅专项维修资金制度。住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。同时规定：专项维修资金属业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。参见教材P225。

　　10.物业服务定价成本监审，是指价格主管部门为制定或者调整实行市场调节价的物业服务收费标准，对相关物业服务企业的服务成本实施监督和审核的行为。(　)

　　『正确答案』×

　　『答案解析』本题考查的是物业服务定价成本监审。物业服务定价成本监审，是指价格主管部门为制定或者调整实行政府指导价的物业服务收费标准，对相关物业服务企业的服务成本实施监督和审核的行为。参见教材P227。

　　11.人员费用不包括根据政府有关规定应当由物业服务企业缴纳的住房公积金和养老、医疗、失业、工伤、生育保险等社会保险费用。(　)

　　『正确答案』×

　　『答案解析』本题考查的是物业服务定价成本监审。人员费用是指管理服务人员工资、按规定提取的工会经费、职工教育经费，以及根据政府有关规定应当由物业服务企业缴纳的住房公积金和养老、医疗、失业、工伤、生育保险等社会保险费用。参见教材P228。

　　12.尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，开发建设单位或者公有住房单位应当按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面积，分摊维修和更新、改造费用。(　)

　　『正确答案』√

　　『答案解析』本题考查的是住宅专项维修资金的使用。住宅共用部位、共用设施设备维修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，开发建设单位或者公有住房单位应当按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面积，分摊维修和更新、改造费用。参见教材P230。

　　3.业主委员会作为业主大会的执行机构，可以在业主大会的授权范围内就某些物业管理事项做出决定，包括重大的物业管理事项的决定。(　)

　　『正确答案』×

　　『答案解析』本题考查的是业主大会制度。业主委员会作为业主大会的执行机构，可以在业主大会的授权范围内就某些物业管理事项做出决定，但重大的物业管理事项的决定只能由业主大会做出。参见教材P223。

　　4.业主之间在物业服务过程中发生的关系属于民事关系，可以采取行政手段进行管理。(　)

　　『正确答案』×

　　『答案解析』本题考查的是管理规约制度。业主之间在物业服务过程中发生的关系属于民事关系，不宜采取行政手段进行管理，《条例》规定管理规约对全体业主具有约束力。参见教材P224。

　　5.占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。(　)

　　『正确答案』√

　　『答案解析』本题考查的是业主的建筑物区分所有权。《物权法》规定，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。参见教材P222。

　　6.物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，计入物业服务支出或者物业服务成本。(　)

　　『正确答案』×

　　『答案解析』本题考查的是物业服务费用。物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。参见教材P227。

　　7.《物业管理条例》确立了业主大会和业主委员会并存，业主大会执行、业主委员会决策的制度。(　)

　　『正确答案』×

　　『答案解析』本题考查的是业主大会制度。《物业管理条例》确立了业主大会和业主委员会并存，业主大会决策、业主委员会执行的制度。参见教材P223。

　　8.建设单位制定的临时管理规约，不得侵害物业买受人的合法权益。(　)

　　『正确答案』√

　　『答案解析』本题考查的是管理规约制度。建设单位制定的临时管理规约，不得侵害物业买受人的合法权益。参见教材P224。

　　9.专项维修资金属业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。(　)

　　『正确答案』√

　　『答案解析』本题考查的是住宅专项维修资金制度。住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。同时规定：专项维修资金属业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。参见教材P225。

　　10.物业服务定价成本监审，是指价格主管部门为制定或者调整实行市场调节价的物业服务收费标准，对相关物业服务企业的服务成本实施监督和审核的行为。(　)

　　『正确答案』×

　　『答案解析』本题考查的是物业服务定价成本监审。物业服务定价成本监审，是指价格主管部门为制定或者调整实行政府指导价的物业服务收费标准，对相关物业服务企业的服务成本实施监督和审核的行为。参见教材P227。

　　11.人员费用不包括根据政府有关规定应当由物业服务企业缴纳的住房公积金和养老、医疗、失业、工伤、生育保险等社会保险费用。(　)

　　『正确答案』×

　　『答案解析』本题考查的是物业服务定价成本监审。人员费用是指管理服务人员工资、按规定提取的工会经费、职工教育经费，以及根据政府有关规定应当由物业服务企业缴纳的住房公积金和养老、医疗、失业、工伤、生育保险等社会保险费用。参见教材P228。

　　12.尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，开发建设单位或者公有住房单位应当按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面积，分摊维修和更新、改造费用。(　)

　　『正确答案』√

　　『答案解析』本题考查的是住宅专项维修资金的使用。住宅共用部位、共用设施设备维修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，开发建设单位或者公有住房单位应当按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面积，分摊维修和更新、改造费用。参见教材P230。