2020房地产估价师《制度与政策》考点精练题：不动产登记制度与政策

第七章　不动产登记制度与政策

　　判断题(判断题每题0.5分。请根据判断结果，用“√”表示正确，用“×”表示错误。不答不得分，判断错误扣0.5分，本题总分最多扣至零分。)

　　1.不动产登记簿记载的事项与不动产权属证书记载不一致的，以不动产权属证书为准。(　)

　　『正确答案』×

　　『答案解析』本题考查的是不动产登记的基本规定。不动产权证书和不动产登记证明记载的事项，应当与不动产登记簿一致;如记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。参见教材P154。

　　2.楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积。(　)

　　『正确答案』√

　　『答案解析』本题考查的是房地产面积测算。楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积。参见教材P172。

　　3.写字楼大堂的建筑面积均属于功能共有建筑面积，应进行分摊。(　)

　　『正确答案』√

　　『答案解析』本题考查的是房地产面积测算。作为公共使用的公共门厅均需分摊面积。参见教材P174。

　　4.预告登记后，未经预告登记权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力。(　)

　　『正确答案』√

　　『答案解析』本题考查的是不动产登记的类型。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。参见教材P157。

　　5.不动产登记范围为不动产的所有权。(　)

　　『正确答案』×

　　『答案解析』本题考查的是不动产登记的概念和范围。不动产登记范围为不动产的物权。按照物权法定原则，不动产的物权的种类和内容必须由法律规定，任何人不能创设物权。根据《物权法》，不动产物权包括所有权、用益物权和担保物权。参见教材P151。

　　6.异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向异议登记申请人请示损害赔偿。(　)

　　『正确答案』√

　　『答案解析』本题考查的是不动产登记的类型。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。参见教材P156。

　　7.不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依据法律规定应予登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。(　)

　　『正确答案』√

　　『答案解析』本题考查的是不动产登记的基本规定。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依据法律规定应予登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。参见教材P154。

　　8.依据《房产测量规范》，无顶盖的建筑物均不计算建筑面积。(　)

　　『正确答案』×

　　『答案解析』本题考查的是房地产面积测算。无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。房屋之间无上盖的架空通廊不计算建筑面积。参见教材P172。

　　9.不动产权证书和不动产登记证明记载的事项，应当与不动产登记簿一致;如记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。(　)

　　『正确答案』√

　　『答案解析』本题考查的是不动产登记的基本规定。不动产权证书和不动产登记证明记载的事项，应当与不动产登记簿一致;如记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。参见教材P154。

　　10.建在幢内或幢外与本幢相连，为多幢服务的设备、管理用房的面积，应作为分摊的共有建筑面积。(　)

　　『正确答案』×

　　『答案解析』本题考查的是房地产面积测算。建在幢内或幢外与本幢相连，为多幢服务的设备、管理用房，以及建在幢外不相连，为本幢或多幢服务的设备、管理用房均作为不应分摊的共有建筑面积。参见教材P173。

　　11.当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，未办理物权登记的，影响合同效力。(　)

　　『正确答案』×

　　『答案解析』本题考查的是不动产登记的基本规定。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，未办理物权登记的，不影响合同效力。参见教材P154。

　　12.房地产测绘包括房地产基础测绘和房地产项目测绘。(　)

　　『正确答案』√

　　『答案解析』本题考查的是房地产测绘概述。房地产测绘包括房地产基础测绘和房地产项目测绘两种。房地产基础测绘是指在一个城市或一个地域内，大范围、整体地建立房地产的平面控制网，形成房地产的基础图纸——房地产分幅平面图的测绘活动。房地产项目测绘是指因房地产开发、经营、交易和房地产权属管理等的需要，测量、绘制房地产分丘平面图和房地产分层分户平面图，形成图、表、卡、册、簿、数据等信息的测绘活动。参见教材P168。

　　13.房屋内的大厅层高超过4.40m的，按其水平投影面积的2倍计算建筑面积。(　)

　　『正确答案』×

　　『答案解析』本题考查的是房地产面积测算。房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20m以上的，按其水平投影面积计算。参见教材P171。

　　14.《不动产登记暂行条例》出台后，确定了只有权利人可以申请查询、复制登记资料。(　)

　　『正确答案』×

　　『答案解析』本题考查的是不动产登记的类型。《物权法》出台后，确定了权利人、利害关系人可以申请查询、复制登记资料。《不动产登记暂行条例》也沿用了《物权法》的规定。参见教材P155。

　　15.在建工程抵押不属于抵押权登记的范畴。(　)

　　『正确答案』×

　　『答案解析』本题考查的是不动产登记的类型。《物权法》还将在建工程抵押纳入抵押权登记的范畴。在建工程抵押权登记包括首次登记、变更登记、转移登记和注销登记。参见教材P158。

　　16.我国由住房城乡建设部负责指导监督全国不动产登记。(　)

　　『正确答案』×

　　『答案解析』本题考查的是不动产登记机构。2013年12月，中央机构编制委员会印发了《中央编办关于整合不动产登记职能的通知》，确定国土资源部负责指导监督全国土地登记、房屋登记、林地登记、海域登记等不动产登记工作。住房城乡建设部、国家林业局、国家海洋局等协同国土资源部分别指导房屋、林地、海域登记工作。参见教材P159。