2020房地产估价师《制度与政策》考点精练题：房地产开发经营管理制度与政策

第五章　房地产开发经营管理制度与政策

　　判断题(判断题每题0.5分。请根据判断结果，用“√”表示正确，用“×”表示错误。不答不得分，判断错误扣0.5分，本题总分最多扣至零分)

　　1.以出让方式取得建设用地使用权的房屋开发项目，实际投入开发建设的资金额与交纳的地价款之和占全部开发投资总额的25%以上，可以转让。(　)

　　『正确答案』×

　　『答案解析』本题考查的是房地产开发项目转让。以出让方式取得建设用地使用权的房屋开发项目转让，须除土地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金占全部开发投资总额的25%以上。参见教材P111。

　　2.无论质量问题是由勘察、设计、施工哪个单位造成的，房地产开发公司都应对其开发的房地产项目对购房者承担责任。(　)

　　『正确答案』√

　　『答案解析』本题考查的是房地产开发项目质量责任制度。房地产开发企业必须对其开发的房地产项目承担质量责任。参见教材P109。

　　3.因房屋质量问题应给予购房者赔偿的，房地产开发公司只赔偿直接损失。(　)

　　『正确答案』√

　　『答案解析』本题考查的是房地产开发项目质量责任制度。对给购房人造成损失应当有合理的界定，应只包含直接损失，不应含精神损失等间接性损失。参见教材P110。

　　4.新设立的房地产开发企业，应先到房地产开发主管部门核定房地产开发企业资质等级，后到所在地工商部门办理营业执照。(　)

　　『正确答案』×

　　『答案解析』本题考查的是房地产开发企业设立的程序。新设立的房地产开发企业，应先到所在地工商部门办理营业执照，后到房地产开发主管部门核定房地产开发企业资质等级。参见教材P105。

　　5.已办理了房屋所有权证的产权人，不能以房屋主体结构质量不合格要求退房。(　)

　　『正确答案』×

　　『答案解析』本题考查的是房地产开发项目质量责任制度。对于经工程质量监督部门核验，确属房屋主体结构质量不合格的，消费者有权要求退房，终止房屋买卖关系。购房人在商品房交付使用之后发现质量问题，这里的交付使用之后，是指办理了交付使用手续之后，可以是房屋所有权证办理之前，也可以是房屋所有权证办理完备之后。参见教材P109。

　　6.房地产广告中仅介绍房地产项目名称的，必须注明开发企业名称。(　)

　　『正确答案』×

　　『答案解析』本题考查的是房地产广告。房地产预售、销售广告，必须载明以下事项：(1)开发企业名称;(2)中介服务机构代理销售的，载明该机构名称;(3)预售或者销售许可证书号。但是，广告中仅介绍房地产项目名称的，可以不必载明上述事项。参见教材P115。

　　7.房地产广告中涉及的交通、商业文化教育设施及其他市政条件等，如果尚处在规划或建设阶段，应当在广告中注明。(　)

　　『正确答案』√

　　『答案解析』本题考查的是房地产广告。房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等，如在规划或者建设中，应当在广告中注明。参见教材P115。

　　8.房地产开发企业资质等级证书是企业领取营业执照的必备条件。(　)

　　『正确答案』×

　　『答案解析』本题考查的是房地产开发企业设立的程序。新设立的房地产开发企业，应先到所在地工商部门办理营业执照，后到房地产开发主管部门核定房地产开发企业资质等级。参见教材P105。

　　9.转让房地产开发项目应当在法定时间内向房地产开发主管部门备案。(　)

　　『正确答案』√

　　『答案解析』本题考查的是房地产开发项目转让。房地产项目转让时，为了保护已经与房地产开发项目转让人签订合同的当事人的权利，要求双方当事人在办完土地使用权变更登记后30天内，到房地产开发主管部门办理备案手续。参见教材P112。

　　10.购房人在取得《房屋所有权证》后，经确认房屋主体结构不合格的，仍有权退房。(　)

　　『正确答案』√

　　『答案解析』本题考查的是房地产开发项目质量责任制度。商品房交付使用后，确属主体结构质量不合格的，购房人有权退房。这里的交付使用之后，是指办理了交付使用手续之后，可以是房屋所有权证办理之前，也可以是房屋所有权证办理完毕之后。主体结构质量问题与使用时间关系不大，主要是设计和施工原因造成的，因而只要在合理的使用年限内，均可申请退房。参见教材P109。

　　11.按照出让合同约定已经支付全部土地出让金，取得土地使用权证书，房地产开发项目即可以转让。(　)

　　『正确答案』×

　　『答案解析』本题考查的是房地产开发项目转让。对于出让方式获得土地的项目转让，除获得土地使用权证书外，还必须完成一定开发规模后才允许转让。属于房屋建设的，开发单位除土地使用权出让金外实际投入房屋建设工程的资金应占全部开发投资总额的25%以上;属于成片开发土地的，应形成工业或其他建设用地条件。参见教材P111。

　　12.转让房地产开发项目，当事人应持转让合同到房地产开发主管部门备案。(　)

　　『正确答案』√

　　『答案解析』本题考查的是房地产开发项目转让。《城市房地产开发经营管理条例》第二十一条规定，转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。参见教材P112。

　　13.房地产开发企业发布房地产项目预售、出售广告，只应当具有地方政府住房城乡建设主管部门颁发的预售许可证。(　)

　　『正确答案』×

　　『答案解析』本题考查的是房地产广告。房地产开发企业发布房地产项目预售、出售广告，应当具有地方政府住房城乡建设主管部门颁发的预售、销售许可证证明;出租、项目转让广告，应当具有相应的产权证明。参见教材P115。

　　14.只要在合理的使用年限内，只要属于主体结构的问题，都可以申请质量部门认定，房屋主体结构不合格的，均可申请退房。(　)

　　『正确答案』√

　　『答案解析』本题考查的是房地产开发项目质量责任制度。商品房交付使用后，确属主体结构质量不合格的，购房人有权退房。这里的交付使用之后，是指办理了交付使用手续之后，可以是房屋所有权证办理之前，也可以是房屋所有权证办理完毕之后。主体结构质量问题与使用时间关系不大，主要是设计和施工原因造成的，因而只要在合理的使用年限内，均可申请退房。参见教材P109。

　　15.房地产广告可以表示项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置。(　)

　　『正确答案』×

　　『答案解析』本题考查的是房地产广告。房地产广告不得以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置。参见教材P117。

　　16.国家重点扶持的能源、交通等项目用地必须由省级以上人民政府依法批准划拨。(　)

　　『正确答案』×

　　『答案解析』本题考查的是房地产开发项目建设用地使用权的取得。《城市房地产管理法》规定，国家机关用地和军事用地，城市基础设施用地和公益事业用地，国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，法律、行政法规规定的其他用地确属必需的，可以由县级以上人民政府依法批准划拨。参见教材P106。