2020房地产估价师《制度与政策》考点精练题：房地产业

第一章　房地产业

　　判断题(判断题每题0.5分。请根据判断结果，用“√”表示正确，用“×”表示错误。不答不得分，判断错误扣0.5分，本题总分最多扣至零分。)

　　1.棚改安置住房的供应对象是居住在棚户区的居民。(　)

　　『正确答案』√

　　『答案解析』本题考查的是住房保障制度。棚改安置住房的供应对象是居住在棚户区的居民，其中多为低收入和中等偏下收入住房困难家庭。参见教材P8。

　　2.经济适用住房建设用地采取划拨方式供应。(　)

　　『正确答案』√

　　『答案解析』本题考查的是住房保障制度。经济适用住房实行土地划拨、税费减免、信贷支持，按照保本微利原则出售。参见教材P7。

　　3.物业管理业不属于房地产中介服务业。(　)

　　『正确答案』√

　　『答案解析』本题考查的是房地产业的细分。物业管理属于房地产服务业，但不属于中介服务业。房地产中介服务和物业管理合称房地产服务业;房地产中介服务又分为房地产咨询、房地产估价和房地产经纪。参见教材P2。

　　4.房地产可分为房地产开发经营业和房地产服务业。(　)

　　『正确答案』√

　　『答案解析』本题考查的是房地产业的细分。房地产业分为房地产开发经营业和房地产服务业。房地产服务业包括房地产中介服务业和物业管理业。房地产中介服务业包括房地产咨询业、房地产估价业和房地产经纪业。参见教材P2。

　　5.根据土地利用总体规划，土地用途分为集体土地、建设用地和未利用土地。(　)

　　『正确答案』×

　　『答案解析』本题考查的是土地管理的基本制度。根据土地利用总体规划，土地用途分为农用地、建设用地和未利用土地。参见教材P13。

　　6.中华人民共和国实行土地的社会主义公有制。(　)

　　『正确答案』√

　　『答案解析』本题考查的是国有土地。中华人民共和国实行土地的社会主义公有制。即全民所有制和劳动群众集体所有制。参见教材P11。

　　7.依法属农民集体所有的土地，由于仅是小部分劳动群众集体所有，因此不是完全意义上的社会主义公有制土地。(　)

　　『正确答案』×

　　『答案解析』本题考查的是集体土地。我国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制(土地管理法规定)。劳动群众集体所有制的土地采取的是农民集体所有制的形式。农民集体的范围有3种：村农民集体;村内两个以上农村集体经济组织的农民集体;乡(镇)农民集体。参见教材P12。

　　8.只要是属城市市区内的土地，肯定是国有土地。(　)

　　『正确答案』√

　　『答案解析』本题考查的是国有土地。《土地管理法》第八条明确规定：“城市市区的土地属于国家所有，《宪法》和《物权法》也规定，城市的土地属于国家所有。”参见教材P11。

　　9.中国传统的城镇土地使用制度，是对土地实行行政划拨、无偿无限期使用、禁止土地使用者转让土地的制度。(　)

　　『正确答案』√

　　『答案解析』本题考查的是城镇土地使用制度改革。在计划经济时期，城镇土地使用实行行政划拨、无偿无限期使用、禁止土地使用者转让土地的制度，即传统的城镇土地使用制度;我国现行城镇土地使用制度，是在不改变城市土地国有的条件下，采取拍卖、招标、协议、挂牌等方式将士地使用权有偿、有限期地出让给土地使用者。参见教材P4、16。

　　10.农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村民委员会负责经营管理。(　)

　　『正确答案』×

　　『答案解析』本题考查的是集体土地。《土地管理法》第十条规定：“农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理;已经属于乡(镇)农民集体所有的，由乡(镇)农村集体组织经营、管理。”参见教材P12。

　　11.廉租住房保障也采取发放租赁补贴、由低收入家庭在市场上自行承租住房的方式。(　)

　　『正确答案』√

　　『答案解析』本题考查的是住房保障制度。廉租住房由政府通过新建、改建、购置、租赁等方式筹集;新建廉租住房，实行土地划拨和税费减免;以低租金出租给符合条件的家庭。廉租住房单套建筑面积控制在50m2以内，保证基本居住功能。廉租住房保障也采取发放租赁补贴、由低收入家庭在市场上自行承租住房的方式。参见教材P7。

　　12.《物权法》是规范财产关系和人身关系的民事基本法律。(　)

　　『正确答案』×

　　『答案解析』本题考查的是房地产相关法律。《物权法》是规范财产关系的民事基本法律，调整因物的归属和利用而产生的民事关系。参见教材P17。

　　13.党的十八大提出加快建立市场配置和政府保障相结合的住房制度，构建以政府为辅提供基本保障、以市场为主满足多层次需求的住房供应体系。(　)

　　『正确答案』×

　　『答案解析』本题考查的是城镇住房制度改革。党的十八大提出加快建立市场配置和政府保障相结合的住房制度，完善符合国情的住房体制机制和政策体系，立足保障基本需求、引导合理消费。加快构建以政府为主提供基本保障、以市场为主满足多层次需求的住房供应体系，逐步形成总量基本平衡、结构基本合理、房价与消费能力基本适应的住房供需格局，实现广大群众住有所居的住房目标。参见教材P7。

　　14.缴存住房公积金的对象可以包括被城镇单位聘用的进城务工人员。(　)

　　『正确答案』√

　　『答案解析』本题考查的是住房公积金制度。有条件的地方，城镇单位聘用进城务工人员，单位和职工可缴存住房公积金。参见教材P9。

　　15.职工与单位解除劳动关系并出国定居，可以提取住房公积金。(　)

　　『正确答案』√

　　『答案解析』本题考查的是住房公积金制度。职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：(1)购买、建造、翻建、大修自住住房的;(2)偿还购建自住住房贷款本息的;(3)租赁自住住房，房租超出家庭工资收入一定比例的;(4)离休、退休和出境定居的;(5)职工死亡、被宣告死亡的;(6)享受城镇最低生活保障的;(7)完全或部分丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的;(8)管委会依据相关法规规定的其他情形。参见教材P10。

　　16.建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。(　)

　　『正确答案』√

　　『答案解析』本题考查的是国有土地。建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。参见教材P12。

　　17.住房公积金实质上就是职工的部分工资，不管是职工缴存的，还是单位缴存的，都属于职工所有。(　)

　　『正确答案』√

　　『答案解析』本题考查的是住房公积金制度。住房公积金全部归职工个人所有。参见教材P9。

　　18.外商投资企业及其在职职工无须缴存住房公积金。(　)

　　『正确答案』×

　　『答案解析』本题考查的是住房公积金制度。国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位和社会团体及其在职职工都应按月缴存住房公积金。参见教材P9。

　　19.农村和城市郊区的土地都属于农民集体所有。(　)

　　『正确答案』×

　　『答案解析』本题考查的是集体土地。农村和城市郊区的土地一般属于农民集体所有(法律明确规定属于国家所有的除外);宅基地和自留地、自留山，属于集体所有;法律明确规定属于集体的森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源(如无规定属国家所有)。参见教材P12。

　　20.限价商品住房通过限定区位、功能和面积，以招标方式确定开发建设单位。(　)

　　『正确答案』×

　　『答案解析』本题考查的是住房保障制度。限价商品住房通过限定套型结构、销售价位，以招标方式确定开发建设单位。参见教材P8。