2020房地产估价师考试《相关知识》考点强化试题：规划知识

　　多项选择题(每题2分，每题的备选答案中有2个或2个以上符合题意。全部选对的，得2分;错选或多选的，不得分;少选且选择正确的，每个选项得0.5分)

　　1.城市规划管理系统包括(　)。

　　A.城市规划决策系统

　　B.城市规划执行系统

　　C.城市规划反馈系统

　　D.城市规划保障系统

　　E.城乡规划法治系统

　　『正确答案』ABCD

　　『答案解析』本题考查的是城市规划管理系统。城市规划管理系统包括：城市规划决策系统、城市规划执行系统、城市规划反馈系统、城市规划保障系统。参见教材P8。

　　2.在城市发展战略中，属于建设水平目标的有(　)。

　　A.国内生产总值

　　B.人均国民收入

　　C.第一、二、三产业之间的比例

　　D.建设规模

　　E.土地利用结构

　　『正确答案』DE

　　『答案解析』本题考查的是城市发展战略。经济发展目标包括国内生产总值(GDP)等经济总量指标、人均国民收入等经济效益指标以及第一、二、三产业之间的比例等经济结构指标。选项DE属于建设水平目标。参见教材P10。

　　3.《城市用地分类与规划建设用地标准》(GB50137-2011)更好的适应了以下(　)要求。

　　A.城市总体规划与土地利用规划之间的协调

　　B.城乡统筹发展的时代要求

　　C.规划作为公共政策的属性要求

　　D.国家节约集约用地的严格要求

　　E.政府推进规模化运用土地资源的要求

　　『正确答案』ABCD

　　『答案解析』本题考查的是城市用地。为适应城市总体规划与土地利用规划之间的协调，适应城乡统筹发展的时代要求，适应规划作为公共政策的属性要求，适应国家节约集约用地的严控要求，2010年12月24日住房和城乡建设部发布第880号公告，批准了《城市用地分类与规划建设用地标准》(GB 50137—2011)为国家标准。参见教材P13。

　　4.下列控制体系指标中，属于规定性指标的有(　)。

　　A.用地性质

　　B.建筑体量

　　C.建筑密度

　　D.建筑控制高度

　　E.人口容量

　　『正确答案』ACD

　　『答案解析』本题考查的是控制性详细规划。规定性指标一般包括用地性质、用地面积、建筑密度、建筑控制高度、建筑红线后退距离、容积率、绿地率、交通出入口方位、停车泊位及其他需要配置的公共设施。必须严格执行，不允许随意突破。选项BE属于指导性指标，可以适度突破。参见教材P34。

　　5.在控制性详细规划的控制体系中，属于指导性指标的有(　)。

　　A.用地性质

　　B.容积率

　　C.人口容量

　　D.用地面积

　　E.建筑形式

　　『正确答案』CE

　　『答案解析』本题考查的是控制性详细规划。指导性指标包括：人口容量;建筑形式、体量、色彩、风格要求;其他环境要求。参见教材P35。

　　6.下列选项中，属于城市总体规划内容的有(　)。

　　A.城市发展布局

　　B.功能分区

　　C.确定城市建设分区内的用地性质

　　D.道路的空间布局

　　E.综合交通体系

　　『正确答案』ABE

　　『答案解析』本题考查的是城市总体规划的主要任务和内容。《城乡规划法》规定：城市总体规划、镇总体规划的主要内容包括城市的发展布局，功能分区，用地布局，综合交通体系，禁止、限制和适宜建设的地域范围，各类专项规划等。选项C是分区规划的内容;选项D是修建性详细规划的内容。参见教材P9。

　　7.规划建设用地标准应该包括(　)。

　　A.城市发展布局

　　B.规划人均城市建设用地标准

　　C.规划人均单项城市建设用地标准

　　D.规划城市建设用地结构

　　E.经济发展布局

　　『正确答案』BCD

　　『答案解析』本题考查的是城市用地。规划建设用地标准应包括规划人均城市建设用地标准、规划人均单项城市建设用地标准和规划城市建设用地结构三部分。参见教材P23。

　　8.下列选项中，属于控制性详细规划内容的有(　)。

　　A.城市功能分区

　　B.规划范围内各种不同性质的用地界线

　　C.各地块土地使用控制要求

　　D.道路空间布局

　　E.工程管线规划设计

　　『正确答案』BC

　　『答案解析』本题考查的是控制性详细规划的内容。选项A是城市总体规划内容;选项DE是修建性详细规划的内容。参见教材P9、33、36。

　　9.下列选项，属于修建性详细规划内容的有(　)。

　　A.确定建设区域的土地用地性质

　　B.建设条件分析

　　C.确定工程管线的走向

　　D.竖向规划设计

　　E.估算工程量

　　『正确答案』BDE

　　『答案解析』本题考查的是修建性详细规划。修建性详细规划的主要内容如下：

　　①建设条件分析和综合技术经济论证;

　　②建筑、道路和绿地的空间布局、景观规划设计，布置总平面图;

　　③道路系统规划设计;

　　④绿地系统规划设计;

　　⑤工程管线规划设计;

　　⑥竖向规划设计;

　　⑦估算工程量、搬迁量和总造价，分析投资效益。AC是控制性详细规划的内容。参见教材P36。

　　10.控制性详细规划的主要任务，是以城市总体规划或分区规划为依据，确定(　)。

　　A.建设地区的土地使用性质的控制性指标

　　B.建设地区的土地使用强度的控制性指标

　　C.道路和工程管线控制性位置

　　D.空间环境控制的规划要求

　　E.指导各项建筑和工程设施的设计和施工的规划设计

　　『正确答案』ABCD

　　『答案解析』本题考查的是控制性详细规划。控制性详细规划的主要任务是：以城市总体规划或分区规划为依据，确定建设地区的土地使用性质和使用强度的控制性指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划要求，强化城市规划的控制功能，并指导修建性详细规划的编制。选项E不属于控制性详细规划的内容。参见教材P33。

　　11.下列指标中，通常采取下限控制的指标有(　)。

　　A.用地性质

　　B.容积率

　　C.绿地率

　　D.停车泊位

　　E.建筑密度

　　『正确答案』CD

　　『答案解析』本题考查的是控制性详细规划。下限控制，就是不低于的意思。选项A用地性质不存在上下限控制的问题;选项B容积率根据需要采取上限或者下限控制;选项E建筑密度一般采取上限控制。参见教材P34～35。

　　12.下列关于城市用地自然条件评价中的工程地质条件，表述正确的有(　)。

　　A.不同的建设用地的地形条件，对建设规划布局、道路的走向等，均会产生一定程度的影响

　　B.建设用地范围内各种地基的承载能力，对工程建设的经济性，影响不大

　　C.冲沟是由持续流水在地层表面冲刷形成的沟槽

　　D.冲沟切割用地，使之支离破碎，对土地的使用十分不利

　　E.工程建筑物和水工构筑物若不慎选在地下溶洞之上，将是十分危险的

　　『正确答案』ADE

　　『答案解析』本题考查的是城市用地评价。选项B，建设用地范围内各种地基的承载能力，对工程建设的经济性，影响很大;选项C，冲沟是由间断流水在地层表面冲刷形成的沟槽。参见教材P24～25。

　　13.下列用地属于二类建设用地的有(　)。

　　A.地形坡度在10度以下

　　B.土质较差，需要采取人工加固措施

　　C.洪水淹没深度不超过1～1.5米

　　D.有严重的滑坡等不良地质现象

　　E.地表面有严重的积水现象，需要采取专门的工程措施改善

　　『正确答案』BCE

　　『答案解析』本题考查的是城市用地。根据城市用地适用性评价结论，一般可将建设用地分为三类。一类用地：即适于修建的用地;二类用地：即基本上可以修建的用地;三类用地：即不适于修建的用地。选项A是一类用地，选项D是三类用地。参见教材P27。

　　14.下列绿地中，属于可计入绿地率指标的有(　)。

　　A.公共绿地

　　B.宅旁绿地

　　C.屋顶绿地

　　D.晒台绿地

　　E.公共服务设施所属绿地

　　『正确答案』ABE

　　『答案解析』本题考查的是控制性详细规划。绿地包括公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地(道路红线内的绿地)，不包括屋顶、晒台的人工绿地。记忆点：人工绿地不算绿地。参见教材P34。

　　15.住宅建筑经济和用地经济密切相关的因素是(　)。

　　A.住宅层数

　　B.户室比

　　C.朝向

　　D.平面系数

　　E.进深

　　『正确答案』ADE

　　『答案解析』本题考查的是住宅及其用地的规划布置。住宅建筑经济和用地经济比较密切相关的几个主要因素如下：住宅层数、进深、长度、层高、平面系数。参见教材P40。