2020房地产估价师考试《制度与政策》强化题（一）

　　判断题

　　1.保险金额不得超过保险价值;超过保险价值的，保险合同无效。 ( )

　　【答案】×

　　【解析】保险金额不得超过保险价值;超过保险价值的，超过部分无效。

　　2.速动比率是反映企业短期偿债能力的一个辅助指标，速动比率越高，说明企业的短期偿债能力越强，且其所反映的企业短期偿债能力较流动比率更加可信。( )

　　【答案】√

　　【解析】速动比率是速动资产与流动负债的比率，是反映企业短期偿债能力的一个辅助指标。计算速动比率时，扣除存货。因此，速动比率所反映的企业短期偿债能力更加可信。速动比率越高，说明企业的短期偿债能力越强。

　　3.证券公司的主要业务包括有价证券的自营买卖、委托买卖、认购业务和销售四种。( )

　　【答案】√

　　【解析】证券公司是专门从事有价证券(股票和各种债券)经营及相关业务的非银行金融机构，主要业务包括有价证券的自营买卖、委托买卖、认购业务和销售等四种。

　　4.保险的基本职能是通过保险人的资产业务实现的，而保险的融通资金职能是通过保险人的负债业务实现的。( )

　　【答案】×

　　【解析】保险的基本职能是通过保险人的负债业务实现的;保险的融通资金职能是通过保险人的资产业务实现的。

　　5.对资金供给者来说，直接融资比间接融资的风险小。( )

　　【答案】×

　　【解析】对资金供给者来说，直接融资比间接融资的风险大，因为在市场竟争的条件下，筹资者有经营亏损和破产的可能。

　　6.拍卖人、委托人在拍卖前声明不能保证拍卖标的的真伪或者品质的，买受人主张瑕疵请求权遇到障碍。 ( )

　　【答案】√

　　【解析】当出现下列情形时，买受人主张瑕疵请求权遇到障碍。

　　(1)委托人、拍卖人无过错。

　　(2)买受人过错。表现为：其一，疏忽。其二，误解。其三，不当行为。

　　(3)声明不保证。拍卖人、委托人在拍卖前声明不能保证拍卖标的的真伪或者品质的，不承担瑕疵担保责任。

　　7.担保公司担保贷款余额的总额，不得超过其实有资本的20倍。( )

　　【答案】×

　　【解析】担保公司担保贷款余额的总额，不得超过其实有资本的30倍;超过30倍的，应当追加实有资本。

　　8.社会化、专业化、市场化的物业管理体系的核心是专业化。( )

　　【答案】×

　　【解析】社会化、专业化、市场化管理体系的核心是市场化。市场化也是物业管理最主要的特征。

　　9.个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。( )

　　【答案】√

　　【解析】个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。

　　10.企业所得税的税率为20%。( )

　　【答案】×

　　【解析】企业所得税的税率为25%。非居民企业在中国境内未设立机构、场所的，或者虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的，就其来源于中国境内的所得数纳企业所得税的，适用税率为20%。