2020年房地产估价师《制度与政策》专项习题（三）

　　判断题(判断题每题0.5分。请根据判断结果，用“√”表示正确，用“×”表示错误。不答不得分，判断错误扣0.5分，本题总分最多扣至零分。)

　　1.当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，未办理物权登记的，影响合同效力。(　)

　　『正确答案』×

　　『答案解析』本题考查的是不动产登记的基本规定。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，未办理物权登记的，不影响合同效力。参见教材P154。一级市场，土地使用权转让、租赁和抵押则是土地二级市场。参见教材P28。

　　2.房地产测绘包括房地产基础测绘和房地产项目测绘。(　)

　　『正确答案』√

　　『答案解析』本题考查的是房地产测绘概述。房地产测绘包括房地产基础测绘和房地产项目测绘两种。房地产基础测绘是指在一个城市或一个地域内，大范围、整体地建立房地产的平面控制网，形成房地产的基础图纸——房地产分幅平面图的测绘活动。房地产项目测绘是指因房地产开发、经营、交易和房地产权属管理等的需要，测量、绘制房地产分丘平面图和房地产分层分户平面图，形成图、表、卡、册、簿、数据等信息的测绘活动。参见教材P168。

　　3.房屋内的大厅层高超过4.40m的，按其水平投影面积的2倍计算建筑面积。(　)

　　『正确答案』×

　　『答案解析』本题考查的是房地产面积测算。房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20m以上的，按其水平投影面积计算。参见教材P171。

　　4.《不动产登记暂行条例》出台后，确定了只有权利人可以申请查询、复制登记资料。(　)

　　『正确答案』×

　　『答案解析』本题考查的是不动产登记的类型。《物权法》出台后，确定了权利人、利害关系人可以申请查询、复制登记资料。《不动产登记暂行条例》也沿用了《物权法》的规定。参见教材P155。

　　5.在建工程抵押不属于抵押权登记的范畴。(　)

　　『正确答案』×

　　『答案解析』本题考查的是不动产登记的类型。《物权法》还将在建工程抵押纳入抵押权登记的范畴。在建工程抵押权登记包括首次登记、变更登记、转移登记和注销登记。参见教材P158。

　　6.我国由住房城乡建设部负责指导监督全国不动产登记。(　)

　　『正确答案』×

　　『答案解析』本题考查的是不动产登记机构。2013年12月，中央机构编制委员会印发了《中央编办关于整合不动产登记职能的通知》，确定国土资源部负责指导监督全国土地登记、房屋登记、林地登记、海域登记等不动产登记工作。住房城乡建设部、国家林业局、国家海洋局等协同国土资源部分别指导房屋、林地、海域登记工作。参见教材P159。

　　7.不动产登记簿既可以采用电子介质，也可以采用纸质介质。(　)

　　『正确答案』√

　　『答案解析』本题考查的是不动产登记的基本规定。不动产登记簿应当采用电子介质，暂不具备条件的，可以采用纸质介质。参见教材P154。

　　8.被查封、预查封的房屋，在查封、预查封期间可以办理抵押、转让等权属变更、转移登记手续。(　)

　　『正确答案』×

　　『答案解析』本题考查的是不动产登记的类型。被查封、预查封的房屋，在查封、预查封期间不得办理抵押、转让等权属变更、转移登记手续。参见教材P156。

　　9.最高额抵押权担保的债权确定前，债权人转让部分债权的，除当事人另有约定外，不动产登记机构不得办理最高额抵押权转移登记。(　)

　　『正确答案』√

　　『答案解析』本题考查的是不动产登记的类型。最高额抵押权担保的债权确定前，债权人转让部分债权的，除当事人另有约定外，不动产登记机构不得办理最高额抵押权转移登记。参见教材P158。

　　10.在建工程抵押权登记事项在房屋登记簿上予以记载后，房屋登记机构向在建工程抵押人发放在建工程抵押登记证明。(　)

　　『正确答案』×

　　『答案解析』本题考查的是不动产登记的类型。在建工程抵押权登记事项在房屋登记簿上予以记载后，房屋登记机构向在建工程抵押权人发放在建工程抵押登记证明。参见教材P158。