2020年房地产估价师《相关知识》专项习题（八）

　　单选题

　　1.根据边际收益递减规律，下列说法错误的是(　)。

　　A.总产量最大时，边际产量为0

　　B.总产量曲线由以递增的速率递增向以递减的速率递增过渡时，边际产量最大

　　C.边际产量和平均产量可以同时达到最大

　　D.边际产量可以为负值，平均产量不可能为负值

　　『正确答案』C

　　『答案解析』本题考查的是边际收益递减规律。参见教材P195。

　　2.厂商经营决策的利润最大化原则是(　)。

　　A.边际收益大于边际成本

　　B.边际收益大于平均成本

　　C.边际收益大于平均收益

　　D.边际收益等于边际成本

　　『正确答案』D

　　『答案解析』本题考查的是成本分析。边际收益=边际成本(边际利润为0)是厂商经营决策的利润最大化原则。边际成本是最后增加一个单位产量的成本，边际收益是最后增加一个单位产量的收益。边际成本<边际收益，则边际利润大于0，增加产量，可以增加利润。边际成本>边际利润，则边际利润小于0，减少产量可以增加利润。只有边际利润=0时，总利润最大。参见教材P203。

　　3.2017年某房地产开发企业销售收入等于经济成本，该开发企业(　)。

　　A.获得正常利润

　　B.获得经济利润

　　C.获得超额利润

　　D.年净利润为零

　　『正确答案』A

　　『答案解析』本题考查的是成本理论。高频知识点，考查经济成本和会计成本的定义和区别。经济成本与会计成本的差在会计记账里是“隐成本”，在经济分析里是“正常利润”。经济学中的利润是指经济利润(π)，它是总收益与总成本(经济成本)的差额。用公式表示为:π=TR-TC，当π为零时，表示收支相抵，厂商可获得正常利润。参见教材P203。

　　4.某房地产项目投入自有资金支付土地投资350万元人民币，其余采用银行贷款方式投入开发成本470万元，开发周期2年，年贷款利率8%，利息支出78.21万元，正常利润为210万元，若该项目能够获得超额利润，则销售收入至少应该为(　)万元。

　　A.898.21

　　B.1108.21

　　C.1166.25

　　D.1322.83

　　『正确答案』B

　　『答案解析』本题考查的是成本理论。350+78.21+210+470=1108.21(万元)。参见教材P203。

　　5.平均成本曲线的形状是(　)。

　　A.U形曲线

　　B.抛物线

　　C.自左下方到右上方的斜线

　　D.自左上方到右下方的斜线

　　『正确答案』A

　　『答案解析』本题考查的是成本理论。当产量增加时，平均固定成本迅速下降，且平均可变成本也在下降，因此平均成本迅速下降;随着产量进一步增加，平均固定成本越来越小，它对平均成本变动的影响已不重要，所以此后平均成本与平均可变成本的变动规律接近，即平均成本随产量增加而下降的幅度趋缓;当产量增加到一定程度之后，平均成本随产量的增加而增加;因此平均成本曲线也呈“U”形。参见教材P201。

　　6.完全竞争市场和垄断竞争市场的主要区别是(　)。

　　A.产品是否具有差别性

　　B.市场信息是否完全

　　C.资源流动是否存在障碍

　　D.生产者和消费者数量的多少

　　『正确答案』A

　　『答案解析』本题考查的是垄断竞争市场。垄断竞争是仅与完全竞争的第二个条件不同，而与其他条件都相同的一种市场结构，即各厂商的产品不同质，存在一定的差别。参见教材P207。

　　7.下列建设项目的外部效应中，属于外部负效应的是(　)。

　　A.就业增加

　　B.污染增加

　　C.税收增加

　　D.职工收入增加

　　『正确答案』B

　　『答案解析』本题考查的是市场失灵。外部效应又称外部性，是指一个经济主体的行为直接对其他经济主体产生了影响，但这种影响并未通过市场交易或市场价格机制反映出来。外部效应既可能是对他人和社会有利的，称为外部正效应或正外部性;也可能是有害的，称为外部负效应或负外部性。污染会给其他生产者和消费者带来极大损害。考查外部性的概念，这是我们强调的重点内容。其他3个选项都是外部正效应。参见教材P215。

　　8.关于国内生产总值GDP与国民生产总值GNP关系的说法，错误的是(　)。

　　A.GNP=GDP+对外要素收入净额

　　B.在封闭经济中GDP与GNP完全相等

　　C.GDP与GNP都是描述总体经济活动的指标

　　D.本国国民国外创造的收入应计入本国的GDP，而不应计入本国的GNP

　　『正确答案』D

　　『答案解析』本题考查的是国民收入核算体系。选项D，凡是本国公民(包括本国国民以及常驻外国但未加入外国国籍的居民)所创造的收入，无论生产要素是否在国内，都被计入本国的GNP。参见教材P218。

　　9.若某国家在一个时期的消费函数为C=1000+0.8Y，则该国此时的引致消费是(　)(公式中C表示消费，Y表示收入)。

　　A.0.8

　　B.0.8Y

　　C.1000

　　D.1000+0.8Y

　　『正确答案』B

　　『答案解析』本题考查的是消费、投资与乘数理论。消费函数可表示为：C=A+BY。这里，A表示收入等于零时的基本消费量，称为自主消费或基本消费;BY表示收入引致的消费，即随收入变化而变化的消费，称为引致消费，其中B恰好是边际消费倾向。参见教材P223。

　　10.下列关于货币政策，表述不正确的是(　)。

　　A.货币政策是指国家通过中央银行控制货币供应量来调节利率进而影响投资和整个经济以达到一定经济目标的措施

　　B.货币政策通过利率的变动对总需求产生影响，是直接地发挥作用

　　C.货币政策一般也分为扩张性的和紧缩性的

　　D.在通货膨胀严重时，多采用紧缩性货币政策

　　『正确答案』B

　　『答案解析』本题考查的是宏观经济政策。货币政策通过利率的变动对总需求产生影响，是间接地发挥作用，所以B选项不正确。参见教材P226。