房地产估价师《制度与政策》试题及答案解析

　　单选题

　　1、购买经济适用房满(　)年的，可以上市转让房地产。

　　A、5

　　B、2

　　C、4

　　D、7

　　2、某房地产开发公司开发建设该一个写字楼工程建设总投资为5000万元。在其他商品房预售条件具备的情况下，按提供预售的商品房计算，其投入开发建设的资金应达到(　)万元以上，政府有关部门才有可能为其核发《商品房预售许可证》。

　　A、450

　　B、1000

　　C、1250

　　D、1500

　　3、预售许可的最低规模不得小于(　)。

　　A、层

　　B、栋

　　C、单元

　　D、居住小区

　　4、商品房预售合同登记备案的申请人应是(　)。

　　A、购房人

　　B、房地产开发企业

　　C、商品房销售代理机构

　　D、购房人和房地产开发企业

　　5、中介机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和(　)。

　　A、商品房销售广告书

　　B、商品房销售协议书

　　C、商品房销售委托书

　　D、商品房销售意向书

　　6、房地产开发企业不得采取(　)的方式销售商品房。

　　A、分期付款

　　B、收取预售款

　　C、收取定金

　　D、返本销售

　　7、下列关于商品房销售说法错误的是(　)。

　　A、房地产开发企业不得返本销售

　　B、商品住宅必须按套销售

　　C、允许分割拆零销售

　　D、一房不可两卖

　　8、商品房预售合同的内容不包括下列哪一项(　)。

　　A、合同当事人

　　B、周围交通状况

　　C、争议解决方式

　　D、面积差异处理方式

　　9、下列各项中，不属于商品房预售合同主要内容的是(　)。

　　A、商品房价款

　　B、面积差异处理方式

　　C、物业管理

　　D、规划设计变更

　　10、商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，分摊的共有面积部分为(　)。

　　A、共有产权

　　B、单独产权

　　C、独立产权

　　D、双方产权

　　答案

　　1、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 本题考查的是已购公有住房和经济适用住房上是的有关规定。购买经济适用房满5的，可以上市转让房地产。参见教材P126。

　　2、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 本题考查的是商品房预售。按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。5000万元×25%=1250万元。参见教材P128。

　　3、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 本题考查的是商品房预售。预售许可的最低规模不得小于栋，不得分层、分单元办理预售许可。参见教材P128。

　　4、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 本题考查的是商品房预售。房地产开发企业应当自签定预售合同之日起30日内，向房地产管理部门和市、县土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。参见教材P130。

　　5、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 本题考查的是商品房销售代理。中介机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。参见教材P131。

　　6、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 本题考查的是商品房销售的其他限制性规定。销售中禁止的行为包括：(1)房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。(2)房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房。参见教材P131。

　　7、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 本题考查的是商品房销售的其他限制性规定。(1)房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。(2)房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房。(3)不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质费用。(4)商品住宅必须按套销售，不得分割拆零销售。参见教材P131。

　　8、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 本题考查的是商品房买卖合同。商品房预售合同主要内容包括：合同当事人;商品房基本状况;商品房价款;商品房交付条件与交付手续;面积差异处理方式;规划设计变更;商品房质量及保修责任;合同备案与房屋登记;前期物业管理;其他事项，业主共有部分约定、配套设施约定、争议解决方式等。参见教材P132。

　　9、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 本题考查的是商品房买卖合同。商品房预售合同主要内容：(1)合同当事人;(2)商品房基本状况;(3)商品房价款;(4)商品房交付条件与交付手续;(5)面积差异处理方式;(6)规划设计变更;(7)商品房质量及保修责任;(8)合同备案与房屋登记;(9)前期物业管理;(10)其他事项，业主共有部分约定、配套设施约定、争议解决方式等。参见教材P132～133。

　　10、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 本题考查的是商品房买卖合同。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，分摊的共有面积部分为共有产权。参见教材P133。