2019年房地产估价师《制度与政策》试题及答案

　　单项选择题

　　1、《转让管理规定》中规定：房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向(　)的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。

　　A、签订合同所在地

　　B、房地产所在地

　　C、承让人户籍所在地

　　D、转让人户籍所在地

　　2、下列不属于地产交易基本制度的是(　)。

　　A、房地产价格申报制度

　　B、房地产价格评估制度

　　C、房地产价格评估人员资格认证制度

　　D、房地产交易经理人制度

　　3、我国的房地产成交价格申报制度，要求转让房地产时(　)应向县级以上人民政府规定的部门如实申报成交价格。

　　A、房地产权利人

　　B、房地产受权人

　　C、房地产估价机构

　　D、房地产中介机构

　　4、国家实行房地产(　)评估制度。

　　A、基准地价

　　B、标定地价

　　C、重置价格

　　D、价格

　　5、未取得(　)的人员，不得以房地产估价师的名义从事房地产估价业务。

　　A、《房地产估价师执业资格证书》

　　B、《房地产估价师注册证》

　　C、《房地产估价师继续教育证书》

　　D、《营业执照》

　　6、房地产转让的分类中，根据(　)将房地产转让分为有偿方式的房地产转让和无偿方式的房地产转让。

　　A、土地使用权的获得方式

　　B、转让的对象

　　C、转让的方式

　　D、转让的类型

　　7、根据当事人双方权利义务的分担方式，房地产赠与属于(　)。

　　A、单务行为

　　B、双务行为

　　C、无偿行为

　　D、有偿行为

　　8、下列不符合房地产转让程序的是(　)。

　　A、房源核验与购房资格审核

　　B、草签转让合同，办理合同网签备案、申报成交价格

　　C、提出申请时房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费

　　D、按照协议(合同)约定将交易资金存入监管账户

　　9、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得(　)同意，并依法办理相关手续。

　　A、原出让方

　　B、转让人

　　C、规划行政主管部门

　　D、原出让方和市、县规划行政主管部门

　　10、经济适用住房的土地使用权全部是(　)供给。

　　A、招标出让

　　B、划拨

　　C、挂牌出让

　　D、拍卖出让

　　答案

　　单项选择题

　　1、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 本题考查的是房地产交易的基本制度。《转让管理规定》中规定：房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。参见教材P119。

　　2、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 本题考查的是房地产交易的基本制度。《城市房地产管理法》规定了三项房地产交易基本制度，即房地产价格申报制度、房地产价格评估制度、房地产价格评估人员资格认证制度。参见教材P119。

　　3、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 本题考查的是房地产交易的基本制度。《城市房地产管理法》规定，国家实行房地产成交价格申报制度。房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。参见教材P119。

　　4、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 本题考查的是房地产交易的基本制度。国家实行房地产价格评估制度。参见教材P120。

　　5、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 本题考查的是房地产交易的基本制度。未取得《房地产估价师注册证》的人员，不得以房地产估价师的名义从事房地产估价业务。参见教材P120。

　　6、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 本题考查的是房地产转让概述。根据转让的方式，房地产转让可分为有偿和无偿两种方式。参见教材P122。

　　7、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 本题考查的是房地产转让概述。房地产赠与属于单务行为。参见教材P122。

　　8、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 本题考查的是房地产转让的程序。根据《城市房地产转让管理规定》和《房屋交易与产权管理工作导则》，房地产转让的程序一般包括：房源核验与购房资格审核;草签转让合同，办理合同网签备案、申报成交价格;签订交易资金监管等协议(合同);按照协议(合同)约定将交易资金存入监管账户;依法缴纳税费;办理不动产转移登记;拨付交易资金。参见教材P123。

　　9、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 本题考查的是以出让方式取得建设用地使用权的房地产转让。以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原土地出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。参见教材P124。

　　10、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 本题考查的是已购公有住房和经济适用住房上是的有关规定。经济适用住房的土地使用权全部是划拨供给。参见教材P126。