2019年房地产估价师考试《相关知识》仿真模拟试题（十）

　　多项选择题

　　1.下列项目中，属于企业管理费的有(　)。

　　A.管理人员工资

　　B.生产人员工资

　　C.办公费

　　D.所得税

　　E.固定资产使用费

　　『正确答案』ACE

　　『答案解析』本题考查的是工程造价的构成。企业管理费是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需的费用，包括管理人员工资、办公费、差旅交通费、固定资产使用费、工具用具使用费、劳动保险和职工福利费、劳动保护费、检验试验费、工会经费、职工教育经费、财产保险费、财务费、税金(房产税、车船使用税、土地使用税、印花税等)、其他(技术转让费、技术开发费、投标费、业务招待费、绿化费、广告费、公证费、法律顾问费、审计费、咨询费等)。B属于人工费;D所得税不在企业管理费中。参见教材P137。

　　2.措施项目费的内容包括(　)。

　　A.安全文明施工费

　　B.夜间增加施工费

　　C.二次搬运费

　　D.冬雨季施工增加费

　　E.社会保险费

　　『正确答案』ABCD

　　『答案解析』本题考查的是工程造价的构成。措施项目费是指为完成建设工程施工，发生于该工程施工前和施工过程中的技术、生活、安全、环境保护等方面的费用，包括安全文明施工费、夜间施工增加费、二次搬运费、冬雨季施工增加费、已完工程及设备保护费、工程定位复测费、特殊地区施工增加费、大型机械设备进出场及安拆费以及脚手架工程费等。E属于规费。参见教材P138。

　　3.下列项目，属于规费的是(　)。

　　A.施工机具使用费

　　B.住房公积金

　　C.工程排污费

　　D.社会保险费

　　E.措施项目费

　　『正确答案』BCD

　　『答案解析』本题考查的是工程造价的构成。规费是指按国家法律、法规规定，由省级政府和省级有关权力部门规定必须缴纳或计取的费用，包括社会保险费(养老保险费、失业保险费、医疗保险费、生育保险费以及工伤保险费等)、住房公积金、工程排污费以及其他应列而未列入的规费。记忆：五险一金+环保(排污费)。参见教材P138。

　　4.提高价值功能的方法包括(　)。

　　A.功能提高，费用不变

　　B.功能降低，费用上升

　　C.功能提高，费用下降

　　D.功能提高大于费用提高

　　E.功能下降大于费用下降

　　『正确答案』ACD

　　『答案解析』本题考查的是工程造价控制的基本原理和方法。提高价值的方法有：①功能提高，费用不变;②功能不变，费用降低;③功能提高，费用下降;④功能提高大于费用提高;⑤功能下降小于费用下降。选项E的正确说法是功能下降小于费用下降。参见教材P153。

　　5.工程价款结算的主要内容包括(　)。

　　A.竣工结算

　　B.分阶段结算

　　C.专业分包结算

　　D.合同中止结算

　　E.劳务分包结算

　　『正确答案』ABCD

　　『答案解析』本题考查的是建设项目各个阶段工程造价的计价与控制。工程价款结算的主要内容包括竣工结算、分阶段结算、专业分包结算、合同中止结算。参见教材P160。

　　6.控制工程造价的主要方法有(　)。

　　A.可行性研究

　　B.定额设计

　　C.价值工程

　　D.招标投标

　　E.合同管理

　　『正确答案』ACDE

　　『答案解析』本题考查的是工程造价控制的基本原理和方法。控制工程造价的主要方法包括：可行性研究、限额设计、价值工程、招标投标、合同管理。参见教材P152。

　　7.项目造价控制的目标包括(　)。

　　A.投资控制

　　B.资金供应控制

　　C.质量控制

　　D.进度控制

　　E.施工现场控制

　　『正确答案』ACD

　　『答案解析』本题考查的是工程造价控制的基本原理和方法。项目工程造价控制的三大目标：投资、质量、进度控制。参见教材P152。

　　8.工程索赔的主要原因有(　)。

　　A.当事人违约

　　B.不可抗力

　　C.合同缺陷

　　D.市场波动

　　E.监理人指令

　　『正确答案』ABCE

　　『答案解析』本题考查的是建设项目各个阶段工程造价的计价与控制。工程索赔的主要原因包括：当事人违约、不可抗力、合同缺陷、合同变更、监理人指令、其他第三方原因。市场波动是正常行为，不成为索赔的原因。参见教材P159。

　　9.按照索赔事件的性质分类，工程索赔分为(　)。

　　A.工程延误索赔

　　B.工期索赔

　　C.费用索赔

　　D.工程变更索赔

　　E.合同被迫终止的索赔

　　『正确答案』ADE

　　『答案解析』本题考查的是建设项目各个阶段工程造价的计价与控制。按照索赔的目的可以将工程索赔分为工期索赔和费用索赔。ADE为按照索赔事件的性质分类。BC是索赔目的分类。参见教材P159。