2019年房地产估价师《制度与政策》冲刺模拟试题（九）

　　判断题

　　1、根据中介服务收费的有关规定，房屋租赁代理可根据当事人签订的租赁协议中租赁期限的长短收取不等的中介代理费。(　)

　　2、房地产估价采用差额定率分档累进计收。(　)

　　3、采取有限公司制的以其部分财产对其债务承担责任。(　)

　　4、三级资质房地产估价机构不得从事公司上市、企业清算和司法鉴定的房地产估价业务。(　)

　　5、房地产估价机构设立分支机构，在分支机构所在地应有2名以上注册房地产估价师。(　)

　　6、三级资质房地产估价机构可以从事企业清算涉及的房地产估价业务。(　)

　　7、房地产估价机构可以自行决定与其他房地产估价机构合作完成估价业务，以合作双方的名义共同出具估价报告。(　)

　　8、房地产估价分支机构出具房地产估计报告，只需加盖该分支机构公章。(　)

　　9、房地产估价师在一年内累计三次因违反资产评估法规定受到责令停业、责令停止从业以外处罚的，住房城乡建设主管部门可以责令其停业或者停止从业一年以上三年以下。(　)

　　10、房地产估价师签署虚假评估报告构成犯罪的，依法追究刑事责任，终身不得从事评估业务。(　)

　　判断题

　　1、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 本题考查的是房屋中介服务收费。房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，一般均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。房屋买卖代理收费，一般按成交价格总额的一定比例收取。参见教材P179。

　　2、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 本题考查的是房地产中介服务收费。根据《国家发展改革委关于放开部分服务价格的通知》，自2015年1月1日起，放开房地产估价收费。参见教材P179。

　　3、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 本题考查的是房地产估价机构的概念及其组织形式。采取有限公司制的，出资人以其出资额为限承担法律责任，房地产估价机构以其全部财产对其债务承担责任，不是部分财产。参见教材P180。

　　4、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 本题考查的是房地产估价机构监管。三级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算、司法鉴定以外的房地产估价业务。参见教材P183。

　　5、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 本题考查的是房地产估价机构监管。房地产估价机构设立分支机构，在分支机构所在地应有3名以上专职注册房地产估价师。参见教材P183。

　　6、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 本题考查的是房地产估价机构监管。一、二、三级资质房地产估价机构的业务范围的知识点是反复考察的知识点，要特别注意。参见教材P183。

　　7、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 本题考查的是房地产估价机构监管。经委托人书面同意，房地产估价机构可以与其他房地产估价机构合作完成估价业务，以合作双方的名义共同出具估价报告。参见教材P185。

　　8、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 本题考查的是房地产估价机构监管。分支机构以设立该分支机构的房地产估价机构的名义出具估价报告，有至少2名专职注册房地产估价师签字并加盖该房地产估价机构公章。参见教材P186。

　　9、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 本题考查的是行政许可的基本内容。房地产估价师在一年内累计三次因违反资产评估法规定受到责令停业、责令停止从业以外处罚的，住房城乡建设主管部门可以责令其停业或者停止从业一年以上五年以下。参见教材P187。

　　10、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 本题考查的是《资产评估法》关于评估专业人员的规定。评估专业人员违反《资产评估法》规定，签署虚假评估报告的，由有关评估行政管理部门责令停止从业两年以上五年以下;有违法所得的，没收违法所得;情节严重的，责令停止从业五年以上十年以下;构成犯罪的，依法追究刑事责任，终身不得从事评估业务。参见教材P190。