2019年房地产估价师《制度与政策》冲刺模拟试题（七）

　　判断题

　　1、房地产项目测绘是指因房地产开发、经营、交易和房地产权属管理等的需要，测量、绘制房地产分幅平面图的测绘活动。(　)

　　2、各类面积的测算，必须独立测算三次，其较差应在规定的限差以内，取中数作为最后结果。(　)

　　3、房地产面积的测算，均指水平投影面积的测算。(　)

　　4、房屋使用面积是指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋内墙面水平投影计算。(　)

　　5、用作公共休憩、绿化等场所的架空层应作为分摊的建筑面积。(　)

　　6、建在幢内或幢外与本幢相连，为多幢服务的设备、管理用房的面积，应作为分摊的共有建筑面积。(　)

　　7、作为公共使用的电梯井，是应分摊的共有建筑面积，值班警卫用房，是不应分摊的共有建筑面积。(　)

　　8、用作公共休憩、绿化等场所的架空层应作为分摊的建筑面积。(　)

　　9、成套房屋的建筑面积由套内建筑面积及共有建筑面积组成。(　)

　　10、楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否利用，均不再计算建筑面积。(　)

　　答案

　　1、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 本题考查的是房地产测绘概述。房地产项目测绘是指因房地产开发、经营、交易和房地产权属管理等的需要，测量、绘制房地产分丘平面图和房地产分层分户平面图，形成图、表、卡、册、簿、数据等信息的测绘活动。参见教材P168。

　　2、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 本题考查的是房地产面积测算的一般规定和方法。各类面积的测算，必须独立测算两次，其较差应在规定的限差以内，取中数作为最后结果。参见教材P169。

　　3、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 本题考查的是房地产面积测算。房地产面积的测算，均指水平投影面积的测算。参见教材P169。

　　4、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 本题考查的是房地产面积测算。房屋使用面积是指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋内墙面水平投影计算。参见教材P171。

　　5、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 本题考查的是房地产面积测算。不应分摊的共有建筑面积包括：独立使用的地下室、车棚、车库;作为人防工程的地下室、避难室(层);用作公共休憩、绿化等场所的架空层;为建筑造型而建、但无实用功能的建筑面积。参见教材P173。

　　6、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 本题考查的是房地产面积测算。建在幢内或幢外与本幢相连，为多幢服务的设备、管理用房，以及建在幢外不相连，为本幢或多幢服务的设备、管理用房均作为不应分摊的共有建筑面积。参见教材P173～174。

　　7、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 本题考查的是共有建筑面积的分摊。(1)不应分摊的共有建筑面积包括：独立使用的地下室、车棚、车库;作为人防工程的地下室、避难室(层);用作公共休憩、绿化等场所的架空层;为建筑造型而建、但无实用功能的建筑面积;应分摊的共有建筑面积包括：作为公共使用的电梯井、管道井、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫用房等以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积;单元与共有建筑之间的墙体水平投影面积的一半，以及外墙(包括山墙)水平投影面积的一半。参见教材P173～174。

　　8、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 本题考查的是共有建筑面积的分摊。不应分摊的共有建筑面积包括：独立使用的地下室、车棚、车库;作为人防工程的地下室、避难室(层);用作公共休憩、绿化等场所的架空层;为建筑造型而建、但无实用功能的建筑面积。参见教材P173。

　　9、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 本题考查的是房屋面积测算的一般规定。成套房屋的建筑面积由套内建筑面积及共有建筑面积的分摊组成。参见教材P173。

　　10、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 本题考查的是房屋面积测算的一般规定。楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否利用，均不再计算建筑面积。参见教材P173。