2019年房地产估价师《制度与政策》冲刺模拟试题（一）

　　判断题

　　1、房地产开发企业是依法成立的，具有企业法人资格的，以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业。(　)

　　2、设立房地产开发企业应有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员。(　)

　　3、房地产开发企业分为三个等级。(　)

　　4、房地产开发企业资质等级证书是企业领取营业执照的必备条件。(　)

　　5、房地产开发企业资质实行分级审批。(　)

　　6、房地产开发项目只需符合土地利用总体规划的要求。(　)

　　7、房地产开发项目必须符合土地利用总体规划，但是可以不符合年度建设用地计划。(　)

　　8、项目投资资本金必须有工业产权出资。(　)

　　9、《城市房地产开发经营管理条例》规定，因洪涝等自然灾害造成开工延期的，不征收土地闲置费。(　)

　　10、房地产开发企业应对其开发建设的房地产开发项目的质量承担责任。(　)

　　判断题

　　1、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 本题考查的是房地产开发企业的概念、特征及分类。房地产开发企业是依法成立的，具有企业法人资格的，以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业。参见教材P104。

　　2、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 本题考查的是房地产开发企业的设立条件。设立房地产开发企业应有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，2名以上持有资格证书的专职会计人员;法律、法规规定的其他条件。参见教材P104。

　　3、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 本题考查的是房地产开发企业资质等级。房地产开发企业分为四个等级，参见教材P105。

　　4、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 本题考查的是房地产开发企业设立的程序。新设立的房地产开发企业，应先到所在地工商部门办理营业执照，后到房地产开发主管部门核定房地产开发企业资质等级。参见教材P105。

　　5、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 本题考查的是房地产开发企业资质管理。房地产开发企业资质实行分级审批。参见教材P106。

　　6、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 本题考查的是确定房地产开发项目的原则。确定房地产开发项目，应当符合土地利用总体规划、年度建设用地计划和城市规划、房地产开发年度计划的要求。参见教材P106。

　　7、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 本题考查的是确定房地产开发项目的原则。确定房地产开发项目，应当符合土地利用总体规划、年度建设用地计划和城市规划、房地产开发年度计划的要求。参见教材P106。

　　8、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 本题考查的是房地产开发项目实行资本金制度。项目投资资本金可以用货币出资，也可以用实物、工业产权、非专利技术、土地使用权作价出资，但必须经过有资格的资产评估机构依照法律、法规评估其价值，且不得高估或低估。参见教材P107。

　　9、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 本题考查的是对不按期开发的房地产开发项目的处理原则。因不可抗拒力造成开工延期。不可抗拒力是指依靠人的能力不能抗拒的因素，如地震、洪涝等自然灾害，不征收土地闲置费。参见教材P108。

　　10、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 本题考查的是房地产开发项目质量责任制度。房地产开发企业应对其开发建设的房地产开发项目的质量承担责任。参见教材P109。