2019年房地产估价师《相关知识》提分试题（十）

　　多项选择题

　　1、下列关于拍卖与投标招标的区别，说法正确的有(　)。

　　A、拍卖活动实施机构必须是依法设立的拍卖企业，招标人也只可委托代理机构招标

　　B、招标人是为了完成某些项目而在投标人中选择一个条件最优的合作伙伴，合同成立后由中标人完成合同约定的工作

　　C、拍卖成交后，委托人和买受人都必须根据合同的约定向拍卖行支付佣金

　　D、招标投标活动中，双方均需支付佣金或酬劳

　　E、是否收取酬劳可以作为区别拍卖与招标投标的一个重要标志

　　2、拍卖活动中主要涉及的当事人包括(　)。

　　A、拍卖人

　　B、委托人

　　C、竞买人

　　D、买受人

　　E、拍卖主管部门

　　3、根据不同的标准对拍卖活动可作出不同的分类，主要包括(　)。

　　A、强制拍卖和任意拍卖

　　B、动产拍卖和不动产拍卖

　　C、有保留价拍卖和无保留价拍卖

　　D、一次拍卖和再拍卖

　　E、增价拍卖和减价拍卖

　　4、根据拍卖方式不同可将减价拍卖分为(　)。

　　A、人工式拍卖

　　B、电子式拍卖

　　C、无声拍卖

　　D、有声拍卖

　　E、现场拍卖

　　5、下列关于拍卖保留价规则，说法正确的有(　)。

　　A、保留价是拍卖的必备条件

　　B、保留价的修改权从属于保留价的确定权，归委托人享有

　　C、委托人拥有保留价的确定权

　　D、拍卖人拥有保留价的确定权

　　E、保留价通常是仅限委托人和拍卖人等有限人知情

　　6、拍卖买受人主张瑕疵请求权遇到障碍的情形有(　)。

　　A、委托人、拍卖人由于疏忽而没有将拍卖标的瑕疵告知竞买人

　　B、委托人、拍卖人能够证明其就拍卖标的瑕疵没有过错

　　C、拍卖人、委托人在拍卖前声明不能保证拍卖标的真伪或者品质

　　D、买受人的疏忽导致其未能注意到已告知的瑕疵

　　E、买受人的误解直接导致拍卖标的瑕疵

　　7、下列各项中，不属于法定拍卖委托程序的有(　)。

　　A、发出委托拍卖函

　　B、委托人拍卖意向

　　C、拍卖人接受委托

　　D、双方当事人洽谈

　　E、签订委托拍卖合同

　　8、拍卖品展示的方式包括(　)。

　　A、固定展示

　　B、巡回展示

　　C、资料展示

　　D、网络展示

　　E、电视展示

　　9、拍卖公告的内容应该包括(　)。

　　A、拍卖的时间、地点

　　B、拍卖标的的展示时间

　　C、参与竞买应当办理的手续

　　D、拍卖标的

　　E、拍卖的保留价

　　10、下列属于强制拍卖特点的是(　)。

　　A、国家强制性

　　B、标的自有性

　　C、主体特定性

　　D、目的利他性

　　E、权利义务对等性

　　答案

　　多项选择题

　　1、

　　【正确答案】 BCE

　　【答案解析】 本题考查的是拍卖的涵义和原则。选项A错误，拍卖活动实施机构必须是依法设立的拍卖企业，招标人可以委托代理机构招标，也可以自行办理招标事宜;选项E错误，招标投标活动中，由于中标人或者成为招标人的合作伙伴，或者承揽一个合同项目，双方不需支付佣金或酬劳。参见教材P426。

　　2、

　　【正确答案】 ABCD

　　【答案解析】 本题考查的是拍卖的涵义和原则。拍卖活动中，主要涉及拍卖人、委托人、竞买人和买受人四方当事人。参见教材P425。

　　3、

　　【正确答案】 ABCD

　　【答案解析】 本题考查的是拍卖标的、报价方式及类型。拍卖报价方式是拍卖活动中拍卖师的具体运作手段。通常包括增价拍卖和减价拍卖两种方式。参见教材P428。

　　4、

　　【正确答案】 AB

　　【答案解析】 本题考查的是拍卖标的、报价方式及类型。根据拍卖方式不同，减价拍卖可分为人工式拍卖和电子式拍卖两种。参见教材P429。

　　5、

　　【正确答案】 BCE

　　【答案解析】 本题考查的是保留价规则。选项A错误，保留价并非拍卖的必备条件;选项D错误，委托人拥有保留价的确定权。参见教材P431。

　　6、

　　【正确答案】 BCDE

　　【答案解析】 本题考查的是瑕疵请求规则。当出现下列情形时，买受人主张瑕疵请求权遇到障碍：(1)委托人、拍卖人无过错;(2)买受人过错;(3)声明不保证。参见教材P433。

　　7、

　　【正确答案】 BD

　　【答案解析】 本题考查的是拍卖委托。法定拍卖委托程序：发出委托拍卖函、拍卖人接受委托、签订委托拍卖合同。参见教材P435。

　　8、

　　【正确答案】 ABC

　　【答案解析】 本题考查的是拍卖公告与展示。拍卖品展示包括固定展示、巡回展示和资料展示。参见教材P438。

　　9、

　　【正确答案】 ABCD

　　【答案解析】 本题考查的是拍卖公告与展示。拍卖公告的内容包括：(1)拍卖的时间、地点;(2)拍卖标的;(3)牌面标的的展示时间，地点;(4)参与竞买:应当办理的手续;(5)需要公告的其他事项。参见教材P437。

　　10、

　　【正确答案】 ACD

　　【答案解析】 本题考查的是强制拍卖的概念、特点和原则。还有两个特点是标的非自有性，权利义务不对等性。参见教材P440。