2019房地产估价师考试制度与政策专项训练题（三）

　　单选题

　　1、权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请(　)登记。

　　A、预告

　　B、变更

　　C、更正

　　D、异议

　　【答案】C

　　2、在本登记之前进行的登记是(　)。

　　A、初始登记

　　B、异议登记

　　C、更正登记

　　D、预登记

　　3、(　)负责指导监督全国土地登记、房屋登记、林地登记、海域登记等不动产登记工作。

　　A、国土资源部

　　B、住房城乡建设部

　　C、国家林业局

　　D、农业部

　　4、《物权法》规定，不动产登记机构应当履行的职责是(　)。

　　A、查验申请人提供的权属证明

　　B、审查申请人提供的评估报告

　　C、以年检的形式进行重复登记

　　D、对被登记房屋进行实地查看

　　5、农村土地承包经营权纳入不动产统一登记予以(　)年过渡期。

　　A、1

　　B、3

　　C、5

　　D、10

　　6、房屋登记费按(　)收取。

　　A、房屋面积

　　B、件

　　C、房屋体积

　　D、房屋价值

　　7、下列登记中，房屋登记机构应当进行实地查看的情形是(　)登记。

　　A、预购商品房预告

　　B、房屋转移

　　C、在建工程抵押权

　　D、房屋抵押权

　　8、房地产测绘的成果不包括(　)。

　　A、房产簿册

　　B、房产数据

　　C、房产图集

　　D、平面图

　　9、下列有关丘的表述中，不正确的是(　)。

　　A、一个地块属于一个产权单元时称为独立丘

　　B、房地产权属档案中，房地产卡片一般按丘的顺序填制

　　C、组合丘一定大于独立丘

　　D、房地产平面图中应注明丘号

　　10据《房产测量规范》，计算一半建筑面积的是(　)。

　　A、无柱的雨篷

　　B、有顶盖不封闭的永久性架空通廊

　　C、房屋内高度在2.20m以上的技术层

　　D、与室内不相通的装饰性阳台

　　答案

　　1、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 本题考查的是不动产登记的类型—按照登记的效力分类。《物权法》规定，权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。参见教材P156。

　　2、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 本题考查的是不动产登记类型—按照登记的效力分类。预登记是指在本登记之前进行的登记，其不具有终局、确定的效力，主要目的在于保护权利人的合法权益。参见教材P157。

　　3、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 本题考查的是不动产登记机构。2013年12月，中央机构编制委员会印发了《中央编办关于整合不动产登记职能的通知》，确定国土资源部负责指导监督全国土地登记、房屋登记、林地登记、海域登记等不动产登记工作。住房城乡建设部、国家林业局、国家海洋局等协同国土资源部分别指导房屋、林地、海域登记工作。农村土地承包经营权纳入不动产统一登记予以5年过渡期。过渡期内，农业部会同国土资源部等部门负责指导农村土地承包经营权统一登记工作。过渡期后，由国土资源指导。参见教材P159。

　　4、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 本题考查的是不动产登记机构。选项B不得要求对不动产进行评估;选项C不得以年检等名义进行重复登记，选项D不是必经程序，有必要时可查看。参见教材P159～160。

　　5、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 本题考查的是不动产登记机构。农村土地承包经营权纳入不动产统一登记予以5年过渡期。参见教材P159。

　　6、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 本题考查的是不动产登记程序。不动产登记费按件收取，不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。具体收费标准由国务院有关部门会同价格主管部门规定。参见教材P161。

　　7、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 本题考查的是不动产登记程序。对房屋等建筑物、构筑物所有权首次登记，在建建筑物抵押权登记，因不动产灭失导致的注销登记，以及不产登记机构认为需要实地查看的情形，不动产登记机构应当实地查看。参见教材P161。

　　8、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 本题考查的是房地产测绘概述。房地产测绘成果是指在房地产测绘过程中形成的数据、图、表、卡、册等信息和资料，主要包括：房产簿册、房产数据和房产图集。参见教材P168。

　　9、

　　【正确答案】 C