2019房地产估价师考试制度与政策专项训练题（二）

　　单项选择题

　　1、根据《物权法》，不动产物权不包括(　)。

　　A、所有权

　　B、用益物权

　　C、担保物权

　　D、使用权

　　2、产权登记制模式是(　)。

　　A、非对抗要件主义

　　B、不对抗要件主义

　　C、成立要件主义

　　D、对抗要件主义

　　3、不动产权属登记的法国登记制是(　)。

　　A、托伦斯登记制

　　B、产权登记制

　　C、权利登记制

　　D、契据登记制

　　4、根据登记的内容和方式的不同，各国不动产登记制度分为(　)和产权登记制两大类型。

　　A、权利登记制

　　B、义务登记制

　　C、托伦斯登记制

　　D、契据登记制

　　5、下列关于不动产登记目的叙述中，不正确的是(　)。

　　A、通过登记可以清晰准确地展现出不动产物权的归属和内容，保护权利人依法取得的物权

　　B、当事人没有提交契税完税凭证，土地或房产登记机构可以办理转移登记

　　C、不动产登记的信息为国家进行宏观调控，推行各种调控政策提供了决策的依据

　　D、不动产登记为交易当事人提供了较大的便利，减少了交易成本，保证了交易较快完成，交易效率得到极大的提高

　　6、不动产物权的设立，依照法律规定应予登记的，自(　)时发生效力。

　　A、签订房屋买卖合同

　　B、付清房价款

　　C、记载于不动产登记簿

　　D、取得房屋所有权证书

　　7、不动产登记簿由不动产登记机构指定专人负责管理、(　)保存。

　　A、30年

　　B、50年

　　C、70年

　　D、永久

　　8、异议登记不当并给权利人造成损害的，应由(　)承担赔偿责任。

　　A、登记机构

　　B、异议登记申请人

　　C、登记机构的经办人

　　D、登记机构和申请人共同

　　9、不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请(　)登记。

　　A、异议

　　B、更正

　　C、转移

　　D、变更

　　10、下列关于预告登记的表述中，错误的是(　)。

　　A、预告登记的目的在于保护权利人的合法权益

　　B、预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效

　　C、预告登记后，未经预告登记的权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力

　　D、预告登记的范围是商品房预售，主要是防止一房多卖 、

　　答案

　　单项选择题

　　1、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 本题考查的是不登记登记的概念和范围。根据《物权法》，不动产物权包括所有权、用益物权和担保物权。参见教材P151。

　　2、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 本题考查的是不动产登记模式。产权登记制模式是成立要件主义。参见教材P152。

　　3、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 本题考查的是不动产登记模式。因契据登记制为法国首创，所以又称为“法国登记制”。参见教材P152。

　　4、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 本题考查的是不动产登记模式。根据登记的内容和方式的不同，各国不动产登记制度分为契据登记制和产权登记制两大类型。参见教材P152。

　　5、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 本题考查的是不动产登记的目的。通过登记可以清晰准确地展现出不动产物权的归属和内容，保护权利人依法取得的物权。不动产登记为交易当事人提供了较大的便利，减少了交易成本，保证了交易较快完成，交易效率得到极大的提高。在房屋所权转移登记和建设用地使用权的转移登记中，当事人没有提交契税完税凭证，土地或房产登记机构不能办理转移登记。不动产登记的信息能够为国家进行宏观调控，推行各种调控政策提供了决策的依据。参见教材P153～154。

　　6、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 本题考查的是不动产登记的基本规定。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应予登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。参见教材P154。

　　7、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 本题考查的是不动产登记的基本规定。不动产登记簿由不动产登记机构指定专人负责管理、永久保存。不动产登记簿损毁、灭失的，不动产登记机构应当及时补造。参见教材P154。

　　8、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 本题考查的是不动产登记的类型。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。参见教材P156。

　　9、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 本题考查的是不动产登记的类型—按照登记的效力分类。不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。参见教材P156。

　　10、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 本题考查的是不动产登记的类型—按照登记的效力分类。预登记，是指在本登记之前进行的登记，其不具有终局、确定的效力，主要目的在于保护权利人的合法权益。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。参见教材P157。