2018年房地产估价师考试制度与政策章节知识点精选题（5）

　　拍卖知识2

　　一、单项选择题

　　1、( )是指以最高应价购得拍卖标的的竞买人。

　　A、拍卖人

　　B、委托人

　　C、竞买人

　　D、买受人

　　2、拍卖人必须在拍卖前( )日内，以广告媒体或其他法律允许的形式，公开发布拍卖公告。

　　A、5

　　B、7

　　C、10

　　D、12

　　3 、从物品可否流通及流通范围的广度对拍卖标的进行分类时，文物艺术品属于( )。

　　A、允许流通物

　　B、禁止流通物

　　C、限制流通物

　　D、一般流通物

　　4 、从物品可否流通及流通范围的广度对拍卖标的进行分类时，最常见的拍卖标的是( )。

　　A、允许流通物

　　B、禁止流通物

　　C、限制流通物

　　D、一般流通物

　　5 、民事关系当事人根据本身意愿拍卖其所有的特定标的物是( )。

　　A、任意拍卖

　　B、强制拍卖

　　C、动产拍卖

　　D、不动产拍卖

　　6 、保留价的修改权从属于保留价的确定权，归( )享有。

　　A、委托人

　　B、拍卖人

　　C、竞买人

　　D、竞卖人

　　7 、下列拍卖行为的表述中，错误的是( )。

　　A、拍卖人应公开展示拍卖标的，允许竞买人查看、检验标的物

　　B、除法律、法规有规定外，拍卖人不得拒绝竞买人的申请

　　C、委托人可以派人参与竞买自身所委托的拍卖标的

　　D、委托人与拍卖人是平等的民事主体

　　8、对非公物拍卖，委托人和拍卖人未作约定的而拍卖成交的，拍卖人可以向委托人收取不超过()5%的佣金。

　　A、成交价

　　B、保留价+税金

　　2016 年房地产估价师考试网上辅导 房地产估价相关知识

　　C、成交价+保险费

　　D、成交价+税金+保险费

　　9、下列关于拍卖标的的交割，表述错误的是( )。

　　A、一般物品交割，标的由拍卖人保管的，则由拍卖人直接将标的交给买受人，并开具相关票据B、一般物品交割，如果标的在委托人手中，委托人在收到拍卖人的付货通知单后直接交给买受人C、特殊物品交割，如果标的在委托人手中，委托人在收到拍卖人的付货通知单后直接交给拍卖人D、特殊物品交割，标的只有办理了有关的证照变更、产权过户手续，买受人才能取得拍卖标的的完全所有权、使用权

　　10、在法院强制拍卖中，法院比拍卖机构享有更多的权利，承担较少的义务，这体现的是强制拍卖的()。

　　A、国家强制性

　　B、标的非自有性

　　C、主体的特定性

　　D、权利义务的不对等性

　　答案部分

　　一、单项选择题

　　1、 【正确答案】 D

　　【答案解析】 本题考查的是拍卖的涵义和原则。买受人是指以最高应价购得拍卖标的竞买人。参

　　见教材 P395。

　　2、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 本题考查的是拍卖的涵义和原则。拍卖人必须在拍卖前 7 日内，以广告媒体或其他法律允许的形式，公开发布拍卖公告。参见教材 P396。

　　3、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 本题考查的是拍卖标的、报价方式及类型。限制流通物指流通范围或程度受一定限制的物品，如文物艺术品、化工物品、麻醉药品等。参见教材 P398。

　　4、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 本题考查的是拍卖标的、报价方式及类型。允许流通物是最常见的拍卖标的。参见教材 P398。

　　5、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 本题考查的是拍卖标的、报价方式及类型。任意拍卖是指民事关系当事人根据本身意愿将其所有的特定标的物拍卖的行为。参见教材 P399。

　　6、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 本题考查的是保留价规则。保留价的修改权从属于保留价的确定权，归委托人享有。

　　参见教材 P401。

　　7、2069910086

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 本题考查的是禁止参与竞买规则。选项 C 粗我，禁止拍卖人参与竞买即拍卖人不得参与自己主持的拍卖会的竞买。参见教材 P404。

　　8、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 本题考查的是拍卖委托。对非公物拍卖，委托人和拍卖人未作约定的而拍卖成交的，

　　拍卖人可以向委托人收取不超过拍卖成交价 5%的佣金。参见教材 P406。

　　【正确答案】 C

　　9、

　　【答案解析】 本题考查的是拍卖的佣金、价款结算与标的交割。选项 C 错误，一般物品交割，如

　　果标的在委托人手中，委托人在收到拍卖人的付货通知单后直接交给买受人。参见教材 P409。

　　10、【正确答案】 D

　　【答案解析】 本题考查的是强制拍卖的概念、特点和原则。权利义务的不对等性，这是指在法院

　　强制拍卖中，法院比拍卖机构享有更多的权利，承担较少的义务。参见教材 P410。