2018年房地产估价师考试制度与政策习题（20）

　　A市B房地产开发公司利用C村的200亩基本农田，欲建一住宅小区。该项目涉及C村农业人口38户，110人。在此之前，C村人均耕地面积为2.0亩。另外，已知C村耕地被征用前3年平均年产值约为400元/亩。

　　经城市规划部门批准，该项目的建筑密度为0.72，容积率为4.8。

　　1、B房地产开发公司应向C村支付的土地补偿费金额最低和最高分别是( )万元。

　　A.36 48

　　B.48 80

　　C.36 80

　　D.48 100

　　答案： B

　　2、B房地产开发公司应向C村( )个农民进行安置。

　　A.80人

　　B.90人

　　C.100人

　　D.110人

　　答案： C

　　3、B房地产开发公司可获得该土地使用权的最高年限为( )年。

　　A.40

　　B.50

　　C.60

　　D.70

　　答案： D

　　4、对该建设项目， 下列A市土地管理部门的审查报批程序正确的是( )。

　　A.A市土地管理部门拟定农用地转用方案，经A市人民政府审核同意后，报上一级土地行政管理部门审查。

　　B.A市土地管理部门拟定征地方案，经A市人民政府审核同意后，报上一级土地行政管理部门审查。

　　C.A市土地管理部门拟定农用地转用方案、补充耕地方案、征地方案和供地方案，编制建设项目用地呈报说明书，经A市人民政府审核同意后，报上一级土地行政管理部门审批。

　　D.A市土地管理部门拟定农用地转用方案、补充耕地方案、征地方案和供地方案，编制建设项目用地呈报说明书，经A市人民政府审核同意后，报上一级土地行政管理部门审查。

　　答案：D

　　5、该建设项目用地的最终审批权属于( )。

　　A.省级人民政府

　　B.国务院

　　C.省级人民政府土地管理部门

　　D.国务院土地管理部门

　　答案：B

　　6、如果B房地产开发公司需要临时用地，应( )。

　　A.由B公司与C村签订临时用地协议，并向批准该工程项目的机关备案。

　　B.经批准该工程项目的机关批准后，由B公司与C村分别签订临时用地协议。

　　C.经批准该工程项目的机关备案后，由B公司与C村分别签订临时用地协议。

　　D.由B公司与C村签订临时用地协议，并向批准该工程项目的机关批准。

　　答案：B

　　7、按照A市城市规划部门关于该项目的建筑密度批准意见，该小区内的所有建筑的基底占地面积之和约为( )万平方米。

　　A.3.2

　　B.4.8

　　C.6.4

　　D.9.6

　　答案：D

　　8、按照A市城市规划部门关于该项目的容积率批准意见，该小区允许建设的住宅总建筑面积约为( )万平方米。

　　A.　32 B.　48 C.64 D.96

　　答案： C