2018年房地产估价师《制度与政策》练习题（11）

　　1.某居住小区，用地面积35公顷，其中公共建筑用地占12%，道路广场用地占22%，绿地率30%，住宅总建筑面积31.56万平米。则该小区的住宅建筑面积净密度为(　)。

　　A.0.90

　　B.2.50

　　C.2.70

　　D.3.90

　　2.室内环境越来越多的受到建筑材料的污染，其中(　)材料中可能含有高本底的镭，镭可蜕变成放射性很强的氡，造成室内氡的污染。

　　A.水泥

　　B.聚苯乙烯泡沫塑料

　　C.涂料

　　D.壁纸

　　3.当建筑场地的上部土层较弱、承载力较低，在不适宜采用在天然地基上作浅基础时宜采用(　)。

　　A.独立基础

　　B.整体式筏式基础

　　C.箱形基础

　　D.桩基础

　　4.利润应根据工程类别按相应的计费基础乘以利润率确定。其中土建工程的利润计算基础是(　)。

　　A.直接工程费

　　B.直接费

　　C.直接工程费+间接费

　　D.人工费

　　5.(　)是绘制房产权证附图的基本图。

　　A.宗地图

　　B.房产分户图

　　C.房产分丘图

　　D.房产分幅图

　　6.若X商品对Y商品的交叉弹性系数Exy>0，则表明X商品与Y商品为(　)。

　　A.正常商品

　　B.替代品

　　C.互补品

　　D.不相关商品

　　7.某房地产项目投入自有资金支付土地投资350万元人民币，其余采用银行贷款方式投入开发成本470万元，开发周期2年，年贷款利率8%，利息支出78.21万元，正常利润为210万元，若该项目能够获得超额利润，则销售收入至少应该为( 　)万元。

　　A.898.21

　　B.1108.21

　　C.1166.25

　　D.1322.83

　　8.以下金融工具属于直接金融工具的是(　)。

　　A.抵押契约

　　B.保险单

　　C.银行券

　　D.存款单

　　9.以下不属于信托职能的是( )。

　　A.融通资金

　　B.财务管理

　　C.信用服务

　　D.投资咨询

　　10.股票与股单都是用于证明股东的出资和股东的股份证书，它们(　)。

　　A.适用范围相同

　　B.性质相同

　　C.表现形式相同

　　D.同属于证据证券

　　11.保险损失补偿时，权益转让原则近适用于(　)。

　　A.财产保险

　　B.责任保险

　　C.信用保险

　　D.人身保险

　　12.反映总体单位的属性和特征的统计术语称为(　)。

　　A.指标

　　B.统计总体

　　C.标志

　　D.总体单位

　　13.当有价证券的市场价低于成本时，应相应的减记资产帐面价值，并将减记金额计入当期损益。这样的做法体现(　)。

　　A.配比原则

　　B.谨慎原则

　　C.历史成本原则

　　D.责权发生制原则

　　14.在当事人意思表达一致后，仍须有实际交付标的物的行为才能成立的合同，称为(　)。

　　A.双务合同

　　B.赠与合同

　　C.要式合同

　　D.实践合同

　　15.限制物权是指权利人可以在其所有物上为他人设立权利。下列属于限制物权的是(　)。

　　A.益物权

　　B.所有权

　　C.债权

　　D.自物权

　　16.在买方报价拍卖中，拍卖人宣布的起拍价不是要约表示，只有(　)报价才是要约表示。

　　A.拍卖公司

　　B.委托人

　　C.竞买人

　　D.买受人

　　1. B 2. A 3. D 4. C  5. C 6. B 7. B 8. A 9. D 10. D 11. A 12. C 13. B 14. D  15. A 16. C