2017年房地产估价师《制度与政策》冲刺试题及答案（18）

　　1.因债务人无法履约而拍卖其房地产的评估价格一般比正常市场价格偏低。(　)

　　答案：√

　　解析：房地产拍卖委托一般都是因债务人无法履行到期债务的清偿，或出于其他较急切的融资需求而被迫拍卖其依法拥有的房地产。拍卖房地产价格的评估一般应比正常市场成交价格偏低。

　　2.某城市2006年房地产投资额统计的统计总体，是指该市2006年全年累计新开工面积的投资总额。 (　)

　　答案：×

　　解析：统计总体，简称总体，是指所要研究的事物或现象的全体。某城市2006年房地产投资额统计的统计总体，是指该市2006年全年累计房地产的投资总额。

　　3.某房地产开发公司所开发的未售商品房价值在该公司资产负债表的资产类科目中反映。 (　)

　　答案：√

　　解析：资产负债表中资产类所列项目，有以下几类：(1)流动资产，包括货币资金、短期投资、应收票据、应收账款(减坏账准备)、存货、待摊费用等。(2)长期投资，反映长期投资的情况。(3)固定资产，包括固定资产(减累计折旧)、固定资产清理、在建工程等。(4)无形及递延资产，反映无形及递延资产及其他资产等。房地产开发公司所开发的未售商品房价值属于固定资产。

　　4.在财务分析指标中，应收账款周转率越高，说明应收账款收回越快，资产的流动性增强，因此该指标越高越好; (　)

　　答案：√

　　解析：一般来说，应收账款周转率越高，说明应收账款收回越快，可以减少坏账损失，而且资产的流动性强，企业的短期偿债能力也会增强，在一定程度上可以弥补流动比率低的不利影响。相反，应收账款周转率越低，企业的营运资金会过多的呆滞于应收账款上，影响正常的资金运转。

　　5.公共设施用地包括行政办公用地、商业金融用地、文化娱乐用地、居住小区中的公共服务设施用地以及其他公共设施用地等。 (　)

　　答案：×

　　解析：公共设施用地指居住区及居住区级以上的行政经济文化教育卫生体育以及科研设计等机构和设施的用地，不包括居住用地中的公共服务设施用地。

　　6.反映建筑物的外貌，如外墙上的檐口、门窗套、阳台、门窗外形、雨篷、勒脚等构造形状的建筑施工图，最可能是建筑剖面图。 (　)

　　答案：×

　　解析：建筑立面图是建筑物的各个侧面向竖直平面作正投影所形成的投影图。包括;(1)反映了建筑物的外貌，如外墙上的檐口、门窗套、出檐、阳台、腰线、门窗外形、雨篷、花台、落水管、附墙柱、勒脚、台阶等构造形状;(2)标明外墙装修所用的材料、色彩及分格，出人口处的做法及其装修等等。

　　7.楼面和地面都包含多个构造层次，其中结构楼板是楼面的基层。 (　)

　　答案：√

　　解析：楼、地面的构造层次一般有：基层、垫层、填充层、找平层、面层和结合层。地面的基层是基土;楼面的基层是结构楼板，包括现浇板和多孔预制板。

　　8.工程量清单计价的投标报价是投标企业在招标单位提供施工图纸基础上，计算实际工程量，根据企业自身所掌握的各种信息资料，结合国家的统一定额编制出来的。 (　)

　　答案：×

　　解析：投标报价是在业主提供的工程量计算结果的基础上，根据企业自身所掌握的各种信息、资料，结合企业定额编制得出的。

　　9.地籍图是由地籍要素构成的图件，不包括地形要素。 (　)

　　答案：×

　　解析：地籍图的内容包括地籍要素和必要的地形要素。

　　10.房地产抵押权是一种担保债权。 (　)

　　答案：×

　　解析：担保物权包括抵押权、质权、留置权等。