2017房地产估价师制度与政策精品习题五

　　1.【多选题】

　　合同未作约定的，面积误差比绝对值超过3%时，如果买受人不退房，产权登记面积小于合同约定面积时，处理的原则是( )

　　A面积误差比在3%以内(含3%)的房价款由买受人补足

　　B面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人

　　C绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人

　　D绝对值超过3%的房价款由房地产开发企业三倍返还买受人

　　E绝对值超过3%的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人

　　正确答案B,E,

　　2.【多选题】

　　房地产开发企业不得采取( )的方式销售商品房

　　A分期付款

　　B预售商品房

　　C销售商品房

　　D返本销售

　　E变相返本销售

　　正确答案D,E,

　　3.【多选题】

　　下列属于不得转让房地产情況的有( )

　　A司法机关依法决定查封的

　　B经过其他共有人书面同意的共有房地产

　　C未依法登记领取权属证书的

　　D依法登记领取权属证书的

　　E权属无争议的

　　正确答案A,C,

　　4.【多选题】

　　Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金;另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得《商品房预售许可证》后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2009年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100

　　。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104

　　。2010年3月1日该项目建成。2010年5月1日A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营;而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。根据上述背景回答下列问题：A房地产开发公司取得该块土地使用权的方式可以是( )

　　A划拨方式

　　B拍卖方式

　　C招标方式

　　D挂牌方式

　　正确答案B,C,D,

　　5.【多选题】

　　下列属于《城市房地产转让管理规定》中可以不办理出让手续的是( )

　　A部队营房用地

　　B私有住宅转让后，改变居住性质的

　　C城市中心广场用地

　　D转让的房地产能确定土地使用权出让用途、年限和其他条件的

　　E同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的

　　正确答案A,C,E,

　　6.【多选题】

　　经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致( )，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人

　　A商品房的结构形式变化

　　B商品房的户型变化

　　C商品房的施工方式

　　D商品房的空间尺寸、朝向变化

　　E出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或使用功能的情形的

　　正确答案A,B,D,E,

　　7.【多选题】

　　根据转让的对象房地产转让可分为( )

　　A有偿

　　B无偿

　　C地面上有建筑物的转让

　　D地面上无建筑物的转让

　　E出让方式取得的土地使用权转让

　　正确答案C,D,

　　8.【多选题】

　　下列法规中，对商品房预售管理问题进行了明确规定的有( )

　　A《中华人民共和国城市房地产管理法》

　　B《中华人民共和国王地管理法》

　　C《城市房地产开发经营管理条例》

　　D《城市商品房预售管理办法》

　　E《商品房销售管理办法》

　　正确答案A,C,D,E,

　　9.【多选题】

　　下列关于房屋转租，表述正确的是( )

　　A指房屋出租人将承租的房屋再出租的行为

　　B转租合同除符合房屋租赁合同的有关部门规定外，还必须具备出租人同意转租证明

　　C承租人在租赁期限内如转租所承租的房屋，在符合其他法律、法规规定的前提下，还必须征得房屋出租人的同意

　　D转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期，但出租人与转租双方协商一致的除外

　　E转租期间原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之变更、解除或者终止

　　正确答案B,C,D,E,

　　10.【多选题】

　　商品房的建筑面积由( )组成

　　A套內建筑面积

　　B套外建筑面积

　　C套内使用面积

　　D套外使用面积

　　E分摊的共有建筑面积

　　正确答案A,E,