2017房地产估价师制度与政策选择复习题六

　　1.基准地价系数修正法的基本原理是(B )

　　A.收益原理 B.替代原理 C.地租理论 D.区位理论

　　2.某高层住宅大楼，房地总价值为8000万元，其中建筑物价值占40%。某人拥有其中的一套住宅，房地价值为150万元，该部分的建筑物价值为50万元，则此人占有的土地份额为(A )

　　A.1.9% B.2.1% C.2.3% D.2.5%

　　3.若标准宗地的临街深度为10m，按照“四三二一法则”计算临街深度为15m的宗地价格，其平均深度价格修正率为( A)

　　A.78% B.85% C.117% D.150%

　　4.某宗面积为3000 m2的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为700元/ m2。现按规划拟改为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为960/ m2。理论上应补地价为( D)

　　A.78万元 B.882万元 C.1210万元 D.1272万元

　　5.城市基准地价是根据用途相似、地块相连、地价相近的原则划分地价区段，调查评估的各地价区段在某一时点的(B )

　　A.最低价格 B.平均价格 C.出让价格 D.标定价格

　　6.当以单位宽度的标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价=路线价*( B)*临街宽度

　　A.单独深度价格修正率 B.累计深度价格修正率

　　C.平均深度价格修正率 D.混合深度价格修正率

　　7.某临街深度30.48m(即100英尺)、临街宽度20m的矩形土地，总价为121.92万元。按“四三二一法则”，其相邻临街深度15.24m(即50英尺)、临街宽度25m的矩形土地的总价为(C )

　　A.53.34万元 B.85.34万元 C.106.68万元 D.213.36万元

　　8.某宗房地产的总价值为5000万元，其总地价为2000万元，宗建筑面积为10000 m2。甲拥有该大夏的某一部分，该部分的房地价值为90万元，该部分的建筑面积为200 m2。按土地价值进行分摊，甲占有的土地份额为( B)

　　A.1% B.1.5% C.2% D.2.5%

　　9.某宗地面积为5000 m2，现状容积率为0.8，土地市场价值为4000元/ m2,拟进行改造。批准的规划容积率为5.0，楼面地价为1500元/ m2,则理论上应补交地价(B )

　　A.1250万元 B.1750万元 C.2050万元 D.2150万元