2017房地产估价师制度与政策选择复习题五

　　1.某地区商品住宅价格自1997~2002年分别为3100元/m2、3260元/m2、3440元/m2、3620元/m2、3800元/m2、3980元/m2,采用平均发展速度法预测2003年住宅价格为(C )

　　A.4120元/m2 B.4149元/m2 C.4184元/m2 D.4216元/m2

　　2.某地区商品住宅价格自2000年至2004年分别为681元/m2、712元/m2、744元/m2、781元/m2和815元/m2,采用平均法增减量法预测该地区商品住宅2006年的价格为( C)

　　A.849元/m2 B.865元/m2 C.882元/m2 D.915元/m2

　　3.某类房地产2001年初至2005年初的价格分别为2300元/m2、2450元/m2、2650元/m2、2830元/m2和3000元/m2，其增减量的权重分别为0.1、0.3、0.2、和0.4，按平均增减量趋势法估计，以2001年初为预测基期，则该类房地产于2006年初的价格最接近于( B)

　　A.3100元/m2 B.3195元/m2 C.3285元/m2 D.3300元/m2

　　4.当房地产价格的变动过程持续上升或者下降，并且各期上升或下降的数额大致接近时，宜采用(B )预测房地产的未来价格。

　　A.数学曲线拟合法 B.平均增减量法 C.平均发展速度法 D.移动平均法

　　5.某城市2000年和2005年普遍商品房的平均价格分别是3500元/m2和4800元/m2,采用平均发展速度法预测2008年的价格最接近于(C　)

　　A.4800元/m2 B.5124元/m2 C.5800元/m2 D.7124元/m2

　　6.在运用长期趋势法测算房地产未来价格时，当房地产价格的变动过程是持续上升或者下降的，并且各期上升或下降的幅度比率大致接近，则宜选用(B )方法进行测算

　　A.平均增减量法 B.平均发展速度法 C.移动平均法 D.指数修匀法

　　7.在房地产估价中，长期趋势法运营的假设前提是( A)

　　A.过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在

　　B.市场上能找到充分的房地产历史价格资料

　　C.房地产市场在过去无明显的季节变动

　　D.政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格

　　8.通过市场调研，获得某类房地产2002年至2006年的价格分别为3405元/m2、3565元/m2、3730元/m2、3905元/m2、4075元/m2,则采用平均法增减量法预测该类房地产2008年的价格为(B )

　　A.4075.0元/m2 B.4242.5元/m2 C.4410.0元/m2 D.4577.5元/m2