2016年房地产估价师考试制度与政策试题综合分析模拟及答案（四）

　　(一)

　　2006年12月，刘某与甲房地产开发企业签订商品房预售合同，约定所购住宅楼套内建筑面积为100m2，套内封闭阳台面积为6m2。2007年3月，房屋通过竣工验收。经实测，刘某所购住宅共有建筑面积分摊系数为0. 25。2007年5月，房屋交付给刘某。2007年6月，刘某领取了房屋所有权证。2007年7月，刘某将该套住宅转让。

　　1.刘某所购住宅的建筑面积为( )。

　　A. 106.00 m2 B. 117.50 m2 C. 125.00 m2 D. 132.50 m2

　　2.甲房地产开发企业对该套住宅的保修期从( )起计算。

　　A.2006年12月 B.2007年3月 C.2007年5月 D.2007年6月

　　3. 2007年6月，刘某办理的房屋登记类型为房屋所有权( )。

　　A.初始登记 B.转移登记 C.变更登记 D.注销登记

　　4.刘某转让该住宅计算个人所得税时，允许从其转让收入中减除的有关合理费用包括( )。

　　A.装修费用 B.交易手续费 C.物业管理费 D.住房贷款利息

　　(二)

　　2013月6月20日，某市人民政府根据城市规划实施旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上的房屋。李某在征收范围内拥有一套建筑面积为100m2的住宅，其中，10 m2自行改为商业用房， 另还自行搭建了5 m2违章建筑。住宅抵押给银行尚有500000元贷款未还，同时，该套住宅已出租， 租期3年，年租金为30000元。经测算，该区域类似住宅的市场价格为10000元/m2。李某收到房 屋征收估价报告后，对估价结果有异议。

　　5.该市人民政府在作出房屋征收决定前，应完成的工作为( )。

　　A.进行社会稳定风险评估 B.足额到位征收补偿费

　　C.评估被征收房屋的价值 D.组织有关部门对征收补偿方案进行论证

　　6.征收补偿李某房屋的建筑面积为( )。

　　A. 90 m2 B. 100 m2 C.110 m2 D.115 m2

　　7.李某出租房屋，每年应缴纳的个人所得税、营业税、房产税总和为( )元。

　　A. 4650 B.5100 C.5700 D.5800

　　8.征收李某房屋的补偿额应不低于( )万元。

　　A.50 B.59 C.100 D.109

　　9.李某收到估价报告后，可以选择处理的方式为( )。

　　A.向出具报告的房地产估价机构咨询

　　B.另行委托其他房地产估价机构重新估价

　　C.在规定期限内向原房地产估价机构书面申请复核估价

　　D.直接向被征收房屋所在地房地产价格评估专家委员会申请鉴定

　　(三)

　　甲公司于2013年6月以出让方式取得一宗居住用地，出让合同约定容积率≤3.0，建筑密度≤33%，绿地率≥35%，人口容量≤8000人/h m2，以中、高层为主。该宗地周边有大型商业中心和中学、小学及医疗、文化等设施，市政配套齐全。甲公司另有一幢账面原值为3000万元的商业用房，于2013年1月出租给乙公司，并收到预付年租金240万元。同时，甲公司用商业用房向银行抵押贷款1500万元，年利率为8%，借款期限为3年，每年年末支付利息，到期一次性归还本金。

　　甲公司2013年1月除租金收入外，另发生经营收入300万元，支出200万元(含税费)，其中包括缴纳商业用房财产保险年费6万元，约定保险金额为2000万元。2013年商业用房发生火灾，发生火灾前，该商业用房现值为3100万元。经调查认定，火灾事故乙公司应承担主要责任，火灾造成商品用房损失额为800万元。保险公司根据调查结果给予了赔付。

　　10.甲公司以出让方式取得的该宗居住用地为( )居住用地。

　　A.一类 B.二类 C.三类 D.四类

　　11.出让合同约定的控制性详细规划指标中，属于规定性指标的为( )。

　　A.容积率 B.绿地率 C.建筑密度 D.人口容量

　　12.按照权责发生制原则，甲公司2013年1月的利润应为( )万元。

　　A. 110.0 B.115.5 C.125.5 D.340.0

　　13.甲公司取得1500万元贷款的种类属于( )。

　　A.保证贷款 B.质押贷款 C.自营贷款 D.中期贷款

　　14.保险公司应赔付甲公司( )万元。

　　A. 800 B.2000 C.3000 D.3100

　　15.乙公司应承担的民事责任有( )。

　　A.停止侵害 B.消除危险 C.返还财产 D.赔偿损失

　　综合分析题答案：

　　1.C 2.C 3.B 4. ABD 5.ABD 6.B 7.A

　　8.C 9. AC 10.B 11. ABC 12.D 13.D 14.A

　　15.BD