2016年房地产估价师考试制度与政策试题判断模拟及答案（四）

　　判断题(共40题，每题0.5分。请根据判断结果，在答题卡上涂黑其相应的符号，用 “√”表示正确，用“×”表示错误，不答不得分，判断错误扣0.5分，本题总分最多扣至0分)

　　1.宅基地和自留地、自留山所有权属于集体所有。 ( )

　　2.以划拨方式取得的建设用地使用权没有使用期限的限制，任何情况都不可以转让、抵押。( )

　　3.对于收回的闲置土地，政府可以采用招标等方式重新确定土地使用权人。 ( )

　　4.被征收入对房屋征收决定不服的，可以依法提起民事诉讼。 ( )

　　5.同一个房屋征收范围内的房屋征收评估工作，只能由一家房地产估价机构承担。 ( )

　　6.房地产开发项目资本金是指在投资项目总投资中投资者实际投入的出资额。 ( )

　　7.转让房地产开发项目，当事人应持转让合同到房地产开发主管部门备案。 ( )

　　8.所有工程建设项目.均需向城乡规划主管部门申请核发选址意见书。 ( )

　　9.建筑面积在500m2以下的建筑工程，可以不办理建筑工程施工许可证。 ( )

　　10.成套房屋的建筑面积为套内使用面积加分摊的共有建筑面积之和。 ( )

　　11.抵押房地产转让价款超过债权数额部分归抵押人所有，不足部分由抵押人清偿。 ( )

　　12.《房屋登记办法》的适用范围是国有土地上的房屋登记。 ( )

　　13.国有土地范围内成套住房，可按幢、层、套、间等为基本单元进行登记。 ( )

　　14.住宅楼共有建筑面积应以幢为单元进行分摊。 ( )

　　15,房地产估价、经纪的收费都是以房地产交易的市场价格为基数计算的。 ( )

　　16.只有一级资质的房地产估价机构可以设立分支机构。 ( )

　　17.房地产估价机构合作完成估价业务的，应以合作的名义共同出具估价报告。 ( )

　　18.物业服务收费应区分不同物业的性质和特点，分别实行政府指导价和市场调节价。( )

　　19.附加和加成都是加重纳税人负担的措施。 ( )

　　20.甲方提供土地、乙方出资金合作建房，建成后甲方将其所得的房地产转让给乙方，甲方应缴纳营业税。 ( )

　　21.企业改制重组过程中，同一投资主体内部所属企业之间划转房屋权属的，不征收契税。( )

　　22. 2013年7月31日，王某转让购买不足5年住房，按其销售收入减去购房价款的差额征收营业税。 ( )

　　23.住房公积金包括个人交存和单位交存两部分，分别归职工个人所有和单位所有。 ( )

　　24.职工与单位解除劳动关系并出国定居，可以提取住房公积金。 ( )

　　25.从工程地质条件看，滑坡体本身、地震区都不宜作为城市建设用地。 ( )

　　26.装修装饰材料是室内环境污染的主要来源，所谓的空调病与办公室综合症都与其密切相关。 ( )

　　27.建筑物中的伸缩缝可以代替沉降缝，但沉降缝不可以代替伸缩缝。 ( )

　　28.在我国的建设投资构成中，无形资产费用属于建筑安装工程费用中的间接费。 ( )

　　29.以国有资金投资为主的工程建设项目必须采用工程量清单计价。 ( )

　　30.地籍图是表示土地产权、地界、高程和分区的平面图。 ( )

　　31.供给规律反映了商品本身价格与其质量优劣之间变化的依存关系。 ( )

　　32.完全垄断厂商总可以通过对产量和价格的控制实现利润最大化，获得超额利润。 ( )

　　33.判断经济是否陷入通货紧缩，关键看物价总水平是否持续下降，且持续期至少半年以上。( )

　　34.广义货币M2是第二活跃的货币，目的在于“储币待购”，即作为流通手段的准备而存在。( )

　　35.证券价格是由货币使用中产生的收益和社会借贷资金利率的比率所决定。 ( )

　　36.保险基本原则中，由损失补偿原则派生出的权益转让原则和分摊原则均不适用于人身保险。 ( )

　　37.测定长期趋势值的方法主要有扩大时距法、移动平均法和最小二乘法。 ( )

　　38.速动比率是反映企业短期偿债能力的一个辅助指标，但所反映的企业短期偿债能力较流动比率更加可信。 ( )

　　39.法定代理是依据法律的直接规定而发生的代理关系，而指定代理实质上是实现法定代理的方式。 ( )

　　40.强制拍卖时，只有法院有权选择拍卖机构进行拍卖。 ( )

　　判断题答案：

　　1.√ 2.× 3.√ 4.× 5.× 6.× 7.√ 8.x 9.× 10.×

　　11.× 12.× 13.× 14.√ 15.× 16.√ 17. 11 18.√ 19.√ 20.√

　　21.√ 22.× 23.× 24.√ 25.√ 26.√ 27.× 28.× 29.√ 30.×

　　31.× 32.× 33.√ 34.× 35.√ 36.√ 37.√ 38. √ 39.√ 40.×