2016年房地产估价师《制度与政策》判断题型必做题（一）

　　1、居住用地的土地使用权出让权的年限为50年 。(×)

　　2、 一幢房屋，其价值既受建筑结构、区位等影响，又受产权状况的影响。 (√)

　　3、以工业产权，非专利技术作价出资的比例可超过投资项目资本金总额的20%。 (×)

　　4、注册建筑师可以同时受聘于两个或两个以上设计单位。(×)

　　5、招标人采用邀请招标方式的，应当向三个以上具备承担招标项目的能力、资信良好的特定的法人或者其他组织发出投标邀请书。 (√ )

　　6、房屋建筑工程保修期从工程竣工验收申请之日起计算。 (× )

　　7、房地产交易包括房地产转让、房地产中介和房屋租赁三种形式。(× )

　　8、房地产转让的实质是房地产权属发生转移。 (√)

　　9、租金标准是租赁合同的核心，是引起租赁纠纷的主要原因。(√)

　　10、无正当理由，承租人拖欠房租2个月以上的，出租人有权终止该租赁合同。(×)

　　11、租赁期限内，房屋所有权人转让房屋所有权，原租赁协议不再继续履行。 (×)

　　12、债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。 (√)

　　13、变更登记是指房屋因买卖、赠与、交换、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移而进行的登记。(×)

　　14、公告并不是房屋权属登记的必经程序，登记机关认为有必要时进行公告。(√)

　　15、独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积的全部计算。 (× )

　　16、二级房地产价格评估机构每年应独立承担估价标的物建筑面积6万m2以上或土地面积2万m2以上的评估项目5宗以上。 (√)

　　17、一级房地产价格评估机构注册资本应在70万元以上。 (×)

　　18、一个物业管理区域可以成立两个业主大会。 (×)

　　19、业主转让房地产所有权时，结余维修基金不予退还，随房屋所有权同时过户。 (√)

　　20、契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权出售人征收的一种税。(×)